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寧波
小產權房存在哪些法律風險
一般來說，小產權房是指建在集體土地上，只能出售給集體成員的房屋。鄉鎮政府發放的所謂小產權實際上沒有不動產權利。這類房屋沒有國家頒發的土地使用許可證和預售許可證，國土房管局也不會對購房合同進行備案。所謂產權證不是真正合法有效的產權證。小產權房的主要法律風險有：一是政策風險，購房人購買小產權房，但屬于違法用地、違法建設的，面臨被有關部門整改的風險，依法停止房屋建設并拆除。購房者可能會面臨拿不到房子、又不能及時領房款的尷尬。根據規定，農民集體所有的土地使用權不得轉讓、讓渡、出租用于非農建設，農民向城鎮居民出售房屋，不受法律承認和保護，不能辦理土地使用證、房產證等法定手續。
購買小產權房不能以銀行貸款的形式，不能依法設定抵押，不能辦理房屋過戶手續，因此不可能進行二手房交易。三是拆遷不能補償。
在國家征地拆遷的情況下，購房者的利益很難得到法律的有效保護。小產權房的供水、供電、供氣等配套設施由于未納入國家規劃，無法得到有效保障。第五，合同不受法律保護。
由于小產權房的特殊法律屬性，小產權房的流轉和轉讓受到諸多限制，非集體買賣雙方簽訂的合同也無效。如果將來有升值或拆遷補償，出賣人可以隨時違約，對投資方或業主都不會產生增值效應。
如果愿意買房的朋友在買房前一定要做各種功課，判斷是否是小產權房的簡單方法就是看開發商是否有五證。你知道嗎
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