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寧波
買賣抵押房屋的過程
抵押房屋的買賣過程（1）抵押權的提前清償和解除雙方簽訂房地產買賣合同后，原所有人一次性提前償還欠銀行的全部貸款余額，銀行解除抵押權，房地產交易中心將注銷抵押登記。這樣，原業主將獲得房屋的全部產權，然后雙方將按照一般二手房交易流程完成交易。
這種方式的優點是，在房東取得全部產權之前，購房者不支付房款，因此購房者資金的保障性很高；缺點是如果房東集資還貸，就要求房東有較強的資金實力或融資能力，而且沒有充分利用購房者的首付參與還款，這不是最經濟的解決方案。（二）辦理轉按揭
雙方簽訂房地產買賣合同后，共同向原業主的原貸款銀行申請辦理轉按揭手續。
這種方式的優點是不需要籌集資金提前還貸，也沒有融資壓力。相反，房東原來的還款義務轉移給買受人，抵押人通過變更抵押登記由房東變為買受人；但如果買受人需要到另一家銀行貸款，就會出現跨行抵押過戶的問題，操作繁瑣。雙方簽訂房地產買賣合同后，購房者將用首付幫助房東歸還貸款余額。
這種方式的優點是充分利用了資金的流動價值，搞活了買家的首付，雙方共同解決了交易的最大障礙；缺點是買家的首付存在一定的風險。如果原房主用購房人的資金幫助其還貸，然后取得房屋的全部產權，再將房屋轉售給他人而逃逸，購房人既不能取得房屋產權，又使首付破產。當時，他只能通過其他法律途徑追討，這是非常被動的。
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