1、 開發(fā)商的行為是一種違約行為，是一種民事糾紛。在現(xiàn)實(shí)生活中，解決民事主體之間的矛盾糾紛有四種方式：一是通過協(xié)商解決。雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，通過友好協(xié)商和相互理解，達(dá)成解決協(xié)議，解決爭議。第二，調(diào)解。在有關(guān)組織（如人民調(diào)解委員會(huì)）或中介機(jī)構(gòu)的主持下，在平等、自愿、合法的基礎(chǔ)上，分清是非，明確責(zé)任，督促雙方當(dāng)事人自圓其說，達(dá)成協(xié)議，解決糾紛。三是仲裁解決。爭議當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)爭議發(fā)生前后達(dá)成的仲裁協(xié)議或者合同中的仲裁條款向仲裁機(jī)構(gòu)提出申請。仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法審理，作出裁決，通過當(dāng)事人自覺履行裁決或者一方申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行的方式解決爭議。四是訴訟和解。是指糾紛一方當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，法院依法審理案件，作出判決、裁定，通過當(dāng)事人自覺履行生效判決或者人民法院強(qiáng)制執(zhí)行解決糾紛。

在上述四種糾紛解決方式中，仲裁和訴訟具有法律強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)，而協(xié)商和調(diào)解則不具有法律強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)，當(dāng)事人可以對協(xié)商和調(diào)解達(dá)成的協(xié)議背棄。其次，開發(fā)商可以要求什么樣的違約賠償。如果符合合同約定的退房條件，最好先與開發(fā)商協(xié)商，這樣可以節(jié)省訴訟費(fèi)用。（2） 索賠違約金及相關(guān)稅費(fèi)。如果開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同中約定了違約金，那么開發(fā)商必須按照約定進(jìn)行賠償。除了房屋的全價(jià)和相應(yīng)的利息外，補(bǔ)償還包括業(yè)主前期已經(jīng)支付的一些費(fèi)用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購房代理費(fèi)、律師費(fèi)等，計(jì)入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍，由開發(fā)商賠償。（3） 首付和月利息都可以得到補(bǔ)償。在退款方面，使用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還其付款及相應(yīng)利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房比較復(fù)雜。在實(shí)際操作中，是開發(fā)商將退款分為兩部分。屬于買方首付的部分直接退還買方，屬于買方從銀行貸款的部分直接退還銀行，視為買方對銀行的預(yù)付款。銀行收到還款并終止與買方的貸款合同。

開發(fā)商支付購房者的首付利息，即從首付交付之日起至開發(fā)商歸還之日止的首付利息收入。如果購房者的按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開發(fā)商還應(yīng)償還購房者的月供和利息支出。

如果買方在退房時(shí)已經(jīng)住了一段時(shí)間，在此期間發(fā)生的折舊費(fèi)用應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償。在退房過程中，如果責(zé)任方是開發(fā)商，購房者可以不補(bǔ)償房屋折舊。如購房者有責(zé)任，開發(fā)商不得賠償業(yè)主裝修費(fèi)。

以上是小編對“購房者交了定金，開發(fā)商不賣房子怎么辦”的解釋。讀者可先與開發(fā)商協(xié)商，解決不了問題可協(xié)調(diào)向法院申請仲裁或起訴開發(fā)商。如果讀者需要法律幫助，歡迎到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎