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寧波
什么是房地產抵押
規(guī)定房屋、土地抵押權只是為了解決土地使用權和房屋所有權屬于不同權利人時的利益沖突，而不是強行擴大抵押權的效力。因抵押權的實現而拍賣抵押的土地使用權和房屋所有權時，房屋所有權和土地使用權可以一并拍賣。但是，抵押權的效力不能達到未約定部分，抵押權人也不能對未約定部分享有優(yōu)先受償權。
讓我們先來了解什么是房地產抵押貸款。根據《城市房地產抵押管理辦法》第三條規(guī)定，房地產抵押是指抵押人以不轉移占有的方式向抵押人提供合法不動產以保證債務履行的行為。債務人不履行債務的，債權人有權依法以拍賣抵押房地產的價款優(yōu)先受償。房地產抵押是指抵押人將全部房屋或第三人的房屋設定抵押權，由權利人（申請人）向登記機關提出權屬登記。
買方如何知道所購房產是否抵押？
受讓人可查閱轉讓人提供的房產證，在備注欄中查看抵押后是否有抵押登記或注銷記錄。如果沒有記錄或記錄已被注銷，則證明該財產沒有抵押，否則沒有抵押。對購買的商品房，應當查驗開發(fā)商出示的國有土地證和房屋所有權證。提醒購房者的是，在查驗開發(fā)商證明時應注意四個問題：一是應堅持原件。很多開發(fā)商往往出于各種原因不讓購房者看到原版。原因之一是土地已經抵押。其次，要注意證件的真實性。第三，看清楚抵押記錄；最后，買受人也可以在合同中約定開發(fā)商不得抵押房屋和土地使用權，并規(guī)定相應的違約責任和處理辦法，或者有權隨時查閱國有土地使用權證等有關文件。
此外，是否可以購買抵押房屋？如果是，如何購買？在這里，我們需要告訴買家，抵押的房子可能不會被購買。根據《城市房地產抵押管理辦法》第三十七條規(guī)定，抵押物可以隨債權一并轉讓。抵押權轉讓時，應當簽訂抵押權轉讓合同，辦理抵押權變更登記。抵押權轉讓后，原抵押權人應當通知抵押人。經抵押權人同意，抵押物可以轉讓。抵押人未通知抵押權人或者受讓人的，轉讓無效。在商品房轉讓中，被設定為房地產抵押的不動產轉讓時有發(fā)生。開發(fā)商出售抵押的房地產（包括房屋抵押的土地使用權）的，應當在辦理預售登記或者房產登記時，向登記機關提交抵押權人的同意書、受讓人知道該房地產抵押的聲明書等有關證明文件右轉。你知道嗎
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