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寧波
抵押貸款有什么特點
規(guī)定房屋、土地抵押權只是為了解決土地使用權和房屋所有權屬于不同權利人時的利益沖突，而不是強行擴大抵押權的效力。法律咨詢：二手房按揭貸款怎么辦？律師解答：按揭貸款是指你擁有不動產(chǎn)，以不動產(chǎn)為抵押向銀行借款的行為。你說的應該是二手房按揭貸款：按揭貸款的過程是你必須先支付首付款，然后以你購買的房子作為抵押向銀行借款。完成移交手續(xù)后。用你的名字把你的新房子抵押給銀行，然后把貸款付給原房主。然后按月向銀行償還貸款。相關法律知識：
抵押特征
（1）房屋抵押是對原債權債務關系的擔保，原債權債務關系是主合同，房屋抵押是從屬合同，它以原債權債務關系的合法有效存在為前提原主合同為前提，不能獨立存在。（2）抵押房屋可以由抵押權人保管，也可以由抵押人保管，通常由抵押人保管。保管人應當妥善保管抵押房屋。（3） 當負有清償義務的一方當事人不履行債務時，房屋抵押人可以不依賴債務人的行為，直接行使房屋抵押權，實現(xiàn)其權利。（4）抵押財產(chǎn)必須是房屋。房屋抵押人可以是債務人，也可以是第三人。抵押人必須擁有抵押房屋的所有權。抵押房屋為國有房屋的，抵押人有權處分抵押房屋。（5） 住房抵押權的設定一般采用書面形式，擔保范圍應當明確。（6） 房屋抵押后，抵押人不會喪失房屋所有權，因此，抵押人應當承擔房屋意外滅失的風險。住房抵押權是一種擔保物權。房屋抵押人未經(jīng)房屋抵押人同意將抵押房屋轉讓給第三人的，房屋抵押人對抵押房屋有追索權，房屋受讓人遭受的損失由房屋抵押人承擔。你知道嗎
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