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寧波
抵押貸款和抵押貸款有什么區別
抵押是指債務人或者第三人不轉移對某一財產的占有，以該財產作為債權的擔保。那么按揭和按揭有什么區別呢？讓我們詳細介紹一下。首先，抵押權與抵押權的法律區別在于所有權發生了轉移，而抵押權并沒有改變所有權關系，因此雙方的法律地位和權利是不同的。抵押受益人通過所有權的轉移成為抵押物的所有人，享有抵押物的所有權。抵押人仍保留抵押物的所有權。抵押權人是非所有人，只享有抵押權，即對抵押物的控制權。在抵押訴訟中，抵押受益人作為所有人參與訴訟，而在抵押訴訟中，抵押權人的身份只是抵押權人。抵押和抵押擔保的基本目的是保證債務的履行。但是，兩者在用途和操作上仍有區別：
1。抵押人抵押的目的是為了最大限度地降低風險，盡可能多地借款；抵押受益人抵押的目的主要是為了保護收益。從理論上講，抵押權的受益人是抵押權人，抵押權人享有比抵押權人更多的權益。就借款目的而言，抵押人的借款目的與抵押物的借款目的相同。借款的目的是購買房屋，取得房屋產權。抵押人借款的目的不是為了取得抵押物，而是為了其他目的借款。操作上的區別：房地產抵押：應憑土地使用權證和房屋所有權證辦理。其基本程序是：抵押人在先取得產權證的前提下，辦理其他產權證，并以產權證抵押持有其他產權證。抵押權在抵押人取得產權證書前進行。一般需要申請其他產權證書作為抵押擔保。房地產開發單位在付清購房款后，將產權轉讓給抵押權受益人，產權證由抵押人持有。第三，抵押權和抵押權涉及不同的當事人，抵押權是在抵押人沒有從抵押權受益人處取得房屋所有權的情況下進行的。為了實現錢、財、權的分離，需要原所有人或所有人作為中間人。因此，原所有人或所有人往往要充當擔保人，因此抵押權有三方當事人：抵押人、抵押受益人和抵押擔保人。
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