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寧波
在建工程抵押存在哪些法律風險
在建工程抵押存在哪些法律風險？
1。在建工程抵押存在哪些法律風險？
1。目前，雖然我部門嚴格規定在建工程抵押權人必須與抵押貸款抵押權人一致，但由于貸款金額等原因，開發商也在銀行申請在建工程抵押貸款，同時，房屋銷售困難提前與另一家銀行達成按揭貸款合作協議，造成重復按揭現象。為不影響在建項目商品房銷售，開發商未按有關要求取得抵押權人書面同意并如實告知購房人。
3。建設單位墊款，開發商抵減工程款后抵押部分房地產。一旦與工程價款優先權重合，銀行將按二次補償的順序進行，債權的保護程度將大大降低。在建工程抵押價值的評估和允許抵押的在建工程比例沒有統一的標準。
5。為避免預售管理部門在合同備案過程中對預售資金實施監督管理，部分開發商在與購房人簽訂合同后未及時登記預售資金，導致預售資金被挪用。雖然銀川市實施商品房網上備案已近一年，但購房者仍然不知道，無法通過網上商品房信息了解自己房屋的基本情況。部分銀行未采取有效措施對預售資金進行監管或未及時從預售資金中收回貸款，致使辦理房屋權屬證時未發放國有土地使用證抵押或在建工程，造成產權轉讓障礙購房者無法順利拿到房屋所有權證。根據抵押制度的要求，作為抵押物的財產必須是可轉讓財產。只有這樣才能實現擔保的目的。抵押物依法不能轉讓的，即使符合設定抵押權的其他條件，抵押也屬于無效民事行為，不具有法律約束力。可見，可以抵押的財產必須具備下列條件：（1）抵押人必須有處分抵押財產的權利。（2）抵押財產必須依法轉讓。（3） 抵押物的價值應當與有擔保債權的數額一致。（4） 作為抵押物的財產，原則上應當易于管理和實施。原則上應當是不動產，包括生產設備、生活用品、交通工具等貴重動產。《物權法》第一百九十五條規定，債務人不履行到期債務或者當事人約定實現抵押的，抵押權人可以與抵押人協商將抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內，請求人民法院撤銷協議。抵押權人與抵押人未就抵押物的實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣或者變賣抵押物。抵押物折價或者變賣的，以市場價格為準。2抵押物折價、拍賣、變賣后，價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。根據《擔保法解釋》第七十四條的規定，當事人沒有約定的，按照下列順序清償抵押權：
（一）實現抵押權的成本；
（二）主債權的利息；
（三）主債權。上述知識是小編對“在建工程抵押存在哪些法律風險”問題的回答。在建工程抵押中存在的法律風險包括重復抵押現象、銀行的賠償權不是重中之重、在建工程估價標準不統一等。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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