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寧波
抵押登記和行使的范圍是什么
抵押登記和行使的范圍是什么？
1。抵押登記，是指主管機關依法將抵押物的抵押狀況記入登記簿。關于抵押權登記，有的稱為抵押合同登記，有的稱為抵押登記。登記顯示的是抵押物上存在的權利狀態，而不是抵押物的性質和狀態。因此，抵押登記屬于權利登記，不屬于財產登記。關于登記的效力，各國立法一般有兩種。一是采取有效登記原則，未登記的抵押不具有效力。二是登記對抗。未登記的抵押可以生效，但不能對抗第三人。根據《中華人民共和國擔保法》第四十一條、第四十二條、第四十三條的規定，對地上無固定物的土地使用權，或者城市房地產、鄉（鎮）企業、村企業的廠房、樹木、航空器、船舶、車輛等建筑物，以企業設備和其他動產抵押的，抵押物應當登記，抵押合同自登記之日起生效；以其他財產抵押的，抵押物可以自愿登記。當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。據此，我們可以認為，我國抵押登記的效力是基于抵押物的不同而采取的兩種不同學說：法律規定應當登記的，是抵押權的有效要件；如果法律規定登記可以是自愿的，則是抵押權的對抗要件。抵押登記是物權登記的一種，應當具有公示效力和公信力。《擔保法解釋》第六十一條規定，“抵押登記的內容與抵押合同約定的內容不一致的，以抵押登記的內容為準”，因此，無論當事人的實際權利如何，抵押登記的內容以抵押合同約定的內容為準抵押登記是絕對的。抵押物所擔保債權的種類和數額、抵押物的種類和范圍、抵押權人行使抵押權的條件、抵押權的效力和抵押物的范圍，均根據登記簿的記載確定。抵押登記錯誤、遺漏或者錯誤注銷的，因相信登記而取得抵押物物權的善意第三人應當取得相應的權利。造成抵押權登記錯誤、遺漏、注銷的過錯方應當賠償抵押權人的損失。（1） 抵押權所擔保的債權范圍，實際上是抵押權人因抵押物價格變動而優先受償的范圍。《擔保法》第四十六條規定：“抵押擔保的范圍包括主債權利息、違約金、損害賠償金和實現抵押的費用。抵押合同另有約定的，以約定為準。”根據這一規定，抵押物擔保的債權范圍應當由抵押人與抵押權人協議確定。當事人在抵押合同中沒有約定或者約定不明確的，抵押物擔保的債權包括主債權、利息、違約金、損害賠償金和實現抵押的費用。（2） 抵押權效力的范圍和標的物。因此，抵押權和標的物的效力范圍不同于抵押權的標的物，即抵押權。抵押物是設定抵押時抵押人使用的財產，也稱為原抵押。抵押登記應當載明抵押物，抵押合同應當載明抵押物的狀況。抵押物不僅是具有抵押權的財產，而且是抵押權的效力。除原抵押物外，下列房產也在抵押物有效的標的物范圍內。律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎參加法律咨詢。
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