1、 在建工程是指經(jīng)批準(zhǔn)在建的房屋和其他建筑物。在建工程抵押貸款作為一種特殊的抵押形式，因其具有加速資金流動(dòng)、促進(jìn)融資等優(yōu)點(diǎn)而被銀行廣泛采用。既滿(mǎn)足了銀行拓展客戶(hù)的需求，又解決了企業(yè)的融資需求。但是，在建工程抵押不同于取得房屋所有權(quán)證的房地產(chǎn)抵押。在建工程抵押法律關(guān)系較為復(fù)雜，不確定因素較多，風(fēng)險(xiǎn)較大。如果操作不當(dāng)，很可能存在法律風(fēng)險(xiǎn)，造成信貸資產(chǎn)損失。第二，建設(shè)工程抵押貸款條件

對(duì)于在建工程抵押，內(nèi)地沒(méi)有禁止性的法律法規(guī)。相反，根據(jù)建設(shè)部1997年6月1日頒布的《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，在建工程可以抵押，但必須符合下列條件：

（1）土地出讓金已繳清，取得國(guó)有土地使用權(quán)證。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以折價(jià)、拍賣(mài)、變賣(mài)等方式處分抵押物，并有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。集體所有的土地或者以劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)坏玫盅骸＃ǘ┤〉媒ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》明確規(guī)定，在建工程抵押合同應(yīng)當(dāng)載明土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證的編號(hào)。只有拿到三張牌照后，才能按要求填寫(xiě)相應(yīng)的序列號(hào)。（3） 根據(jù)商品房預(yù)售情況，開(kāi)發(fā)建設(shè)投資占項(xiàng)目建設(shè)總投資的25%以上，建設(shè)進(jìn)度和竣工交付日期已經(jīng)確定。只有達(dá)到比例，開(kāi)發(fā)商才能申請(qǐng)商品房預(yù)售，在建項(xiàng)目才具有可轉(zhuǎn)讓性，符合法定抵押要求。（四）在建工程和土地使用權(quán)必須同時(shí)抵押。”《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》明確規(guī)定，以在建工程竣工部分抵押的，土地使用權(quán)將相應(yīng)抵押。這也符合我國(guó)《房地產(chǎn)法》中“房地產(chǎn)與土地”或“房地產(chǎn)與土地”的要求。

基于上述介紹，在建工程抵押貸款應(yīng)具備四個(gè)條件。相信通過(guò)閱讀以上介紹，您會(huì)對(duì)在建工程抵押貸款的法律知識(shí)有一定的了解。如果您對(duì)這方面有任何法律問(wèn)題，請(qǐng)咨詢(xún)律師律師網(wǎng)，他會(huì)給你專(zhuān)業(yè)的答案。你知道嗎