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寧波
在建的大樓能用作抵押物嗎
在建樓房能否作為抵押物？
典型案例：為了開發一個項目，一個公司急需一筆錢。他們決定以另一棟在建的辦公樓為抵押，向銀行申請貸款。銀行通過現場調查，看到樓房尚未完工，不同意。那么，在建樓房能否抵押？案例分析：人們往往有一種習慣性思維，認為在建建筑物，由于權屬尚未確定或者建筑物尚未形成，不能作為抵押物提供擔保。這種思維方式恰恰制約了這些建筑有效發揮其潛在作用。
根據《物權法》的相關規定，在建工程符合抵押條件，只要抵押人有權處分在建工程就可以抵押。在建工程抵押必須具備三個條件：一是抵押的目的是取得在建工程繼續建設的資金，只能向銀行借款；二是抵押人取得合法的在建工程土地使用權，并將土地使用權一并抵押在建工程抵押必須辦理抵押登記，登記是在建工程抵押權成立的必要條件。未經登記，抵押權將不成立，債權人將無法取得抵押權。
在這種情況下，公司可以將在建辦公樓作為抵押物，但需要注意的是，銀行在向公司貸款前必須調查是否滿足上述三個條件。適用條款：《民法典》第395條（2021年1月1日生效）規定，與《民法典》相抵觸的規定屆時廢止。《民法典》施行前，《中華人民共和國物權法》第一百八十條規定：債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）荒地承包經營權通過招標、拍賣、公開征求意見等方式取得的其他土地；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）在建不動產建筑物、船舶、航空器的使用權；（六）交通工具；（7） 法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一并抵押。第一百八十七條以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規定的財產或者本法第五項規定的在建建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權在登記時成立。
在建工程抵押作為一種特殊的抵押形式，因其具有良好的加速資金流動、促進融資的優勢，同時滿足了銀行擴大客戶的需求，解決了銀行的融資需求，被銀行廣泛采用。銀行必須特別檢查在建工程是否合法。如果您有法律需求，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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