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寧波
設置抵押權時應注意什么
設置抵押權應注意哪些問題。在現行法律框架下，房地產的房管部門和土地管理部門分別屬于不同的管理部門。為避免抵押人將同一房地產抵押給不同的抵押權人，抵押權人設立抵押時，應當要求抵押人將房屋及其占用的土地抵押給抵押權人。雖然這樣的方案比較保守，但從審慎的角度來看，避免房屋和土地雙重抵押非常有效。今后，上海、廣東等地的房地產統一到一個管理部門，這個問題就迎刃而解了。不過，在現有的行政體制下，這是權宜之計。
2。債權發生時，應當設定抵押權，以避免債權先發生，抵押權后設定。這樣可以防止債務人在債權人眾多的情況下，被懷疑為抵押權人與債務人惡意串通。債權在發生前已經實現的，在設定抵押權時，債權人應當充分審查債務人是否有多個債權人，債權是否已經屆滿，債務人將財產抵押給一個債權人是否喪失履行能力，如可能構成惡意抵押的要件，建議債權人不接受抵押，而應直接行使訴權，提起訴訟或申請仲裁，申請財產保全。相關知識：如何處理抵押權與租賃權的沖突。先設定租賃權后設定抵押權的，根據《擔保法》第四十八條“抵押人將租賃物抵押的，應當書面通知承租人原租賃合同繼續有效”，租賃權可以對抗抵押權，即：，抵押權實現后，不影響租賃合同。
如果抵押權先于租賃權成立，抵押權可以對抗租賃權。抵押權實現后，租賃合同對受讓人沒有約束力，抵押物的受讓人可以解除租賃關系，租賃關系在受讓人解除租賃合同時終止。此時，“賣不破租”的原則不再適用。當然，承租人因租賃關系終止而遭受損失的，可以根據《擔保法司法解釋》第六十六條第（二）款的規定確定承租人的損失，即抵押人未書面通知承租人財產已經抵押的，抵押人應當對出租抵押物造成的損失承擔責任；抵押人書面通知承租人該抵押物已經抵押的，抵押人應當對出租抵押物或者該抵押物造成的損失承擔責任，抵押權實現所造成的損失，由承租人自行承擔。
讓我們從上面的介紹中說清楚，這也是我們目前非常關心的問題。通過對設立抵押貸款注意事項的了解，以便對房地產抵押貸款或債務有更多的了解，希望能對您有所幫助。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎
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