房地產抵押是一種物權擔保方式,以物權擔保債務的履行。抵押物是不動產的一種。抵押時,抵押物的占有權不轉移。由于抵押權人對抵押物沒有實際占有權,抵押權人不得取得抵押權。因此,法律規定,設定抵押時,抵押人必須持土地使用權證和房屋所有權證辦理。以土地使用權和地上建筑物及其他附著物設定抵押的,應當按照規定辦理抵押登記。所謂房屋所有權證,又稱房屋契據,是政府出具的證明房屋所有權的文件,具有法律效力。所謂土地使用權證,是指單位和個人使用國有土地或者集體土地的憑證。土地使用權證由省國土資源廳統一印制,由土地所在縣(市)土地行政主管部門核發。國家機關、企業事業單位(含外商投資企業)、單位、部隊、高等學校、居民、農民使用國有土地和集體所有土地進行非農業建設的,都符合國家法律、法規的規定。經政府審批,頒發土地使用權證,作為土地使用權的憑證,土地使用權受法律保護。
張律師提醒:房地產抵押必須登記生效,未登記不具有法律效力。
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