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寧波
房地產抵押的程序是什么？
房地產抵押是一種物權擔保方式，以物權擔保債務的履行。抵押物是不動產的一種。抵押時，抵押物的占有權不轉移。由于抵押權人對抵押物沒有實際占有權，抵押權人不得取得抵押權。因此，法律規定，設定抵押時，抵押人必須持土地使用權證和房屋所有權證辦理。以土地使用權和地上建筑物及其他附著物設定抵押的，應當按照規定辦理抵押登記。所謂房屋所有權證，又稱房屋契據，是政府出具的證明房屋所有權的文件，具有法律效力。所謂土地使用權證，是指單位和個人使用國有土地或者集體土地的憑證。土地使用權證由省國土資源廳統一印制，由土地所在縣（市）土地行政主管部門核發。國家機關、企業事業單位（含外商投資企業）、單位、部隊、高等學校、居民、農民使用國有土地和集體所有土地進行非農業建設的，都符合國家法律、法規的規定。經政府審批，頒發土地使用權證，作為土地使用權的憑證，土地使用權受法律保護。
張律師提醒：房地產抵押必須登記生效，未登記不具有法律效力。
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