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寧波
如何登記未來抵押
1、 如何辦理期房按揭登記（一）辦理商品房預(yù)售登記（一）開發(fā)商必須到市房管局市場監(jiān)管科辦理商品房預(yù)售登記，并按規(guī)定取得商品房預(yù)售許可證。許可證上登記的建筑物所在地編號，以局房產(chǎn)登記科現(xiàn)場丈量提取并統(tǒng)一編制的房地產(chǎn)權(quán)屬編號為準(zhǔn)。（2） 商品房預(yù)售合同登記，簽訂合同時(shí)使用市房管局統(tǒng)一印制的預(yù)售合同。預(yù)售方應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起30日內(nèi)持預(yù)售合同向市房管局市場監(jiān)管科申請登記。經(jīng)審查，加蓋登記章，經(jīng)批準(zhǔn)登記后生效。市房管局備案一份。（3） 貸款抵押登記（三）抵押當(dāng)事人和房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位持有效的《商品房預(yù)售許可證》，到市房地產(chǎn)交易市場管理辦公室抵押科辦理抵押登記手續(xù)，將原商品房預(yù)售合同、預(yù)付款證明等證明文件，并出具《抵押登記證》交給貸款銀行。已辦理抵押登記，抵押關(guān)系尚未終止的，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)自房屋竣工驗(yàn)收合格之日起三十日內(nèi)，到市房管局產(chǎn)權(quán)登記科辦理房屋所有權(quán)證，并通知貸款銀行和抵押人。（1） 提交文件：
1、申請書
2、預(yù)購（售）合同（已登記的整套預(yù)售合同）
3、貸款合同
4、抵押合同
5、開發(fā)商同意抵押證明
6、，委托書和代理人身份證明復(fù)印件登記機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要的：（二）辦案期限：符合規(guī)定條件，文件、資料齊全的，應(yīng)當(dāng)自收到案件之日起2個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。（3） 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)登記費(fèi)的60%。你知道嗎
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