1。夫妻共同還貸時,應根據實際情況確定主貸款人和次貸款人。
夫妻共同還貸時,應根據實際情況確定主貸款人和次貸款人。一般來說,在銀行的住房貸款合同中,只有一方被視為“貸款人”(俗稱主貸款人),無論房產證上是否寫有雙方的名字,另一方都可以被視為“共同貸款人”。在確定貸款主體時,應選擇夫妻間收入較高、較穩(wěn)定的貸款主體,并注意年齡限制,否則會影響貸款期限。夫妻共同購房時,應提前確定財產份額,避免日后發(fā)生糾紛。根據婚姻法規(guī)定,“夫妻在婚姻存續(xù)期間取得的財產,除雙方另有約定外,歸夫妻共同所有”,因此,在共同購買過程中,即使產權證上沒有出現對方的名字,不影響其對該房屋的所有權。對非本地居民來說,如果不能提供一年以上的地方納稅證明或社會保險繳納證明,將區(qū)別對待,如提高住房貸款首付比例、加息等,無疑會增加購房成本。因此,在確定主貸款人時應考慮這一因素。
3。朋友一起買房貸款要謹慎。當朋友一起買房貸款時,他們可能會遇到一些麻煩。一些銀行在向兩個沒有親屬關系的人放貸時會更加謹慎。如果收入證明沒有問題,可能相對容易找到政策寬松的商業(yè)銀行。聯合貸款應分為主要貸款人和次級貸款人。共有人之間還款能力的差異也容易造成房屋產權歸屬的差異。你知道嗎
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