如果新買的房子被開發(fā)商抵押了，開發(fā)商為了順利銷售，隱瞞房子已經(jīng)抵押的事實，把房子賣了，這是一種欺詐行為，這種買賣合同是無效的。根據(jù)司法解釋，購房人可以要求返還已付購房款和利息，并賠償損失，并要求開發(fā)商承擔不超過已付購房款兩倍的賠償責任。如有必要，可以起訴法院追究開發(fā)商的責任，也可以讓他支付未按時辦理備案的違約金。如何規(guī)避風險？

1。購房時，開發(fā)商會提供《商品房預售許可證》，上面有專門寫按揭的欄目。如果有按揭，會在備注中有詳細說明，所以要小心！

2。買房是大事，不怕麻煩！買房前可以到房管部門查詢，因為在建工程需要抵押，需要到房管部門登記。同時，如果購買在建按揭房，要注意資金監(jiān)管。

3。除詢價外，購房者還應注意網(wǎng)簽和及時備案。如果房屋除在建工程外還有抵押或查封，系統(tǒng)中有記錄，不能網(wǎng)簽。買方可以及時發(fā)現(xiàn)并避免損失。

4。實踐中，很多開發(fā)商未經(jīng)抵押權人書面同意轉讓抵押房地產(chǎn)時，房地產(chǎn)管理部門發(fā)現(xiàn)國有土地使用證上有抵押記錄，阻礙了產(chǎn)權的轉移，阻礙了購房者順利取得房屋所有權證。因此，為了規(guī)范購房法律關系，減少甚至消除糾紛，從保護購房者利益的角度出發(fā)，更好的辦法是在《商品房買賣合同補充協(xié)議》中增加以下條款：

①出賣人保證在建工程的土地使用權及其所在地的商品房不得以其他任何形式轉讓，買受人有權無條件退房，并要求出賣人承擔賠償責任。

②買受人有權在取得房屋所有權證前隨時要求出賣人提供國有土地使用證，以便及時了解該項目的抵押情況。首先，要知道商品房按揭實際上是允許的。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三條規(guī)定，在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程后續(xù)資金貸款，依法取得土地使用權和在建工程投資資產(chǎn)的行為，并以不轉移占有的方式將其抵押給貸款銀行，作為償還貸款的擔保。也就是說，如果開發(fā)商缺錢，就會抵押給銀行，而這種抵押房也可以出售。

只需要顯影劑按照正常程序操作即可。根據(jù)相關法律法規(guī)，抵押人未告知抵押權人或者受讓人的，轉讓無效。因此，一般必須滿足兩個條件：一是告知抵押權人并征得其同意。二是如實告知買方。

商品房按揭的后果是什么？在建工程抵押具有可選擇性，在具體操作中，很容易發(fā)生原在建工程抵押未解除的情況，由登記機關對抵押貸款進行登記。

為了盡快完成項目建設，一些開發(fā)商以在建工程為抵押向銀行申請貸款，同時為了加快資金回籠，未經(jīng)抵押權人同意，未告知購房人，擅自將已設定抵押權的在建工程出售給購房人，出售價款不清償?shù)盅簷嗳说膫鶛唷?/P>

這種重復抵押增加了交易的不確定性，不僅購房者的權利得不到保障，也給房產(chǎn)管理部門的預售管理和權屬登記帶來很大的隱患和糾紛。房地產(chǎn)開發(fā)商往往將建筑工程承包給建筑企業(yè)。由于建設資金投入巨大，開發(fā)商有時無法及時結算施工企業(yè)的工程款。當開發(fā)商買不起錢的時候，房子就會被拍賣。但是，為了保護承包人和農(nóng)民工的利益，國家法律規(guī)定，建筑承包人的優(yōu)先權高于抵押權和其他債權。此外，土地管理部門收取土地出讓金的權利也先于銀行抵押。納稅人欠稅發(fā)生在納稅人以其財產(chǎn)設立抵押、質押或者扣押納稅人財產(chǎn)前的，應當在抵押、質押、留置前辦理。

一般來說，如果開發(fā)商資金運行出現(xiàn)問題，房屋被拍賣，那么業(yè)主將是最后一個得到補償?shù)娜耍蝗绻_發(fā)商資金運行良好，能夠按時償還銀行貸款，對購房和后續(xù)的房屋處理不會產(chǎn)生影響房產(chǎn)證。按揭房貸款困難，無法簽訂正式合同。

如今，由于資金壓力，不少開發(fā)商仍將在售房屋作為在建工程抵押給銀行，甚至將房屋作為抵押物作為開發(fā)資金貸款。雖然經(jīng)營戶已經(jīng)支付了房價，但無法解決開發(fā)商與銀行之間的債務關系，第一次辦理貸款業(yè)務肯定不好，這也違背了銀行和銀監(jiān)會的制度。同時，按揭房屋不能簽訂購房合同，也不能辦理產(chǎn)權登記。

雖然后果非常嚴重，但網(wǎng)民也不應過早傷心，因為開發(fā)商的按揭行為也會受到監(jiān)管。抵押房屋的銷售款將存入有關部門的監(jiān)管賬戶，用于償還抵押貸款，防止被開發(fā)商挪用。如果沒有監(jiān)督，那么你只能在風中顯得糊里糊涂。

買房前，與其事后維權，不如事前防范和規(guī)避這種風險，以減少后期可能出現(xiàn)的各種麻煩。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢律師律霸在線。你知道嗎