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如何處理房地產(chǎn)抵押糾紛

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 485人看過

1、 抵押房屋可以出租嗎?

抵押房屋也可以出租,但應(yīng)當(dāng)書面告知承租人房屋已經(jīng)抵押。抵押房屋出租的,抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后,租賃合同對房屋受讓人沒有約束力,即受讓人可以解除原租賃合同,承租人沒有優(yōu)先購買權(quán)或者繼續(xù)租賃房屋的權(quán)利。抵押人未將抵押事實(shí)書面通知承租人的,抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)給承租人造成損失的,抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任;抵押人書面通知房屋已經(jīng)抵押的,抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)給承租人造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。房屋抵押權(quán)的效力僅對作為抵押物的房屋本身有效,利息、租金和其他孳息不作為抵押物。但因債務(wù)人履行債務(wù)期滿不履行債務(wù)致使抵押物被人民法院依法查封的,抵押權(quán)人有權(quán)自查封之日起收取抵押物孳息。抵押權(quán)人未將查封抵押物的事實(shí)告知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的債務(wù)人的,抵押的效力不如孳息好。清償孳息的順序為:(1)收取孳息的費(fèi)用;(2)主債權(quán)的利息;(3)主債權(quán)。(1) 如何處理買受人與抵押權(quán)人之間的利益沖突?商品房買賣合同成立后,出賣人對標(biāo)的房屋設(shè)定抵押權(quán),買受人起訴取得房屋產(chǎn)權(quán),可分別下列情形處理:

1。商品房買賣合同未登記的,登記的抵押權(quán)具有物權(quán)效力,可以對抗買受人的權(quán)利,即房屋的抵押權(quán)大于買受人的權(quán)利。但是,如果買受人有證據(jù)證明抵押權(quán)人明知房屋已經(jīng)出售,然后設(shè)定抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)債權(quán),惡意損害第三人的行為不受法律保護(hù)。

2。商品房買賣合同登記后,出賣人將房屋抵押給他人的,抵押權(quán)不能對抗買受人的債權(quán)。(2) 房屋先抵押后出售時,如何處理買受人與抵押權(quán)人之間的利益沖突?房屋抵押登記后,出賣人將再次出售房屋。抵押權(quán)與買受人權(quán)益沖突有兩種情形:

1。出賣人未告知抵押權(quán)人或者買受人抵押的,出賣人應(yīng)當(dāng)依照《擔(dān)保法》的規(guī)定,抵押權(quán)人可以主張房屋轉(zhuǎn)讓無效。

2。出賣人通知抵押權(quán)人,經(jīng)抵押權(quán)人同意處分該財產(chǎn)的,抵押權(quán)人可以提前實(shí)現(xiàn)債權(quán);買受人知道該財產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán),買受人仍購買的,屬于買受人承擔(dān)風(fēng)險的意愿,不受法律保護(hù)。已經(jīng)抵押的東西不屬于你。因此,不可能認(rèn)清現(xiàn)狀,不想鉆空子。提高自己的思想素質(zhì),而不是給自己制造這么多麻煩,是非常重要的。如果您的問題比較復(fù)雜,我們還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您前來法律咨詢。你知道嗎

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