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寧波
如何處理房地產抵押糾紛
1、 抵押房屋可以出租嗎？
抵押房屋也可以出租，但應當書面告知承租人房屋已經抵押。抵押房屋出租的，抵押權實現后，租賃合同對房屋受讓人沒有約束力，即受讓人可以解除原租賃合同，承租人沒有優先購買權或者繼續租賃房屋的權利。抵押人未將抵押事實書面通知承租人的，抵押權的實現給承租人造成損失的，抵押人應當承擔賠償責任；抵押人書面通知房屋已經抵押的，抵押權的實現給承租人造成損失的，承租人應當承擔賠償責任。房屋抵押權的效力僅對作為抵押物的房屋本身有效，利息、租金和其他孳息不作為抵押物。但因債務人履行債務期滿不履行債務致使抵押物被人民法院依法查封的，抵押權人有權自查封之日起收取抵押物孳息。抵押權人未將查封抵押物的事實告知應當清償法定孳息的債務人的，抵押的效力不如孳息好。清償孳息的順序為：（1）收取孳息的費用；（2）主債權的利息；（3）主債權。（1） 如何處理買受人與抵押權人之間的利益沖突？商品房買賣合同成立后，出賣人對標的房屋設定抵押權，買受人起訴取得房屋產權，可分別下列情形處理：
1。商品房買賣合同未登記的，登記的抵押權具有物權效力，可以對抗買受人的權利，即房屋的抵押權大于買受人的權利。但是，如果買受人有證據證明抵押權人明知房屋已經出售，然后設定抵押權實現債權，惡意損害第三人的行為不受法律保護。
2。商品房買賣合同登記后，出賣人將房屋抵押給他人的，抵押權不能對抗買受人的債權。（2） 房屋先抵押后出售時，如何處理買受人與抵押權人之間的利益沖突？房屋抵押登記后，出賣人將再次出售房屋。抵押權與買受人權益沖突有兩種情形：
1。出賣人未告知抵押權人或者買受人抵押的，出賣人應當依照《擔保法》的規定，抵押權人可以主張房屋轉讓無效。
2。出賣人通知抵押權人，經抵押權人同意處分該財產的，抵押權人可以提前實現債權；買受人知道該財產設定抵押權，買受人仍購買的，屬于買受人承擔風險的意愿，不受法律保護。已經抵押的東西不屬于你。因此，不可能認清現狀，不想鉆空子。提高自己的思想素質，而不是給自己制造這么多麻煩，是非常重要的。如果您的問題比較復雜，我們還提供律師在線咨詢服務。歡迎您前來法律咨詢。你知道嗎
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