1、當(dāng)事人在訂立合同時(shí),可以約定合同履行過程中哪些事實(shí)的出現(xiàn)有權(quán)解除合同,如:在合同中明確約定,甲方出現(xiàn)哪些行為時(shí),乙方有權(quán)解除合同;乙方出現(xiàn)哪些違約情形時(shí),甲方也有權(quán)解除合同。合同中明確約定解除權(quán)行使的情形,一方面有利于雙方當(dāng)事人及時(shí)、全面的履行合同,另一方面,也可以有效地避免合同糾紛的產(chǎn)生,使合同當(dāng)事人的責(zé)任更為明確。這對那些標(biāo)的數(shù)額比較大、履行期限比較長的合同尤為重要。
2、在合同的履行過程中,如果出現(xiàn)不利于合同履行的客觀情況,或當(dāng)事人不愿再履行合同而又不屬于約定解除、法定解除的情形時(shí),本著不給對方造成損失或盡量減少給對方造成損失的目的,要求解除合同的一方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向?qū)Ψ阶龀鼋獬贤囊馑急硎?,及時(shí)將不能履行合同、解除合同的意思以書面形式告之對方,并就合同的解除及解除的法律后果問題提出積極的解決建議,通過友好協(xié)商的方式取得對方的同情和理解,最終達(dá)成解除合同的協(xié)議,解除雙方的合同關(guān)系,切忌對合同的履行不管不問或擅自單方解除合同。
3、當(dāng)出現(xiàn)不可抗力,對方嚴(yán)重違約等法定解除合同的情形時(shí),主張解除合同的一方應(yīng)當(dāng)及時(shí)將解除合同的意思表示書面通知對方,合同自通知到達(dá)對方時(shí)解除。同時(shí),為應(yīng)對有可能出現(xiàn)的糾紛,應(yīng)注意取得、保留相關(guān)的證據(jù),如不可抗力、對方嚴(yán)重違約的證據(jù)及合理催告的證據(jù)等。
4、在單方有權(quán)解除合同的情況下,接到解除通知的另一方如果有異議,認(rèn)為對方?jīng)]有權(quán)利單方解除合同的,應(yīng)及時(shí)向被告住所地或合同履行地的人民法院提起訴訟,或依據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)關(guān)提出請求,確認(rèn)解除合同的效力。
因此,當(dāng)合同成立、生效后,尚未履行完畢之前,主客觀情況致使合同的履行不可能或不必要時(shí),為避免或減少損失,維護(hù)自己的合法利益,合同當(dāng)事人雙方可以通過法律設(shè)定的合同解除制度來提前終止合同的效力。法律允許當(dāng)事人依法訂立合同,也同樣允許當(dāng)事人依法解除已經(jīng)生效的合同。
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