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寧波
哪些不動產可以申請抵押登記
1、 哪些不動產可以登記抵押？（一）抵押人所有的土地上的房屋和其他固定物；（二）抵押人依法有權處分的土地上的國有土地使用權、房屋和其他固定物；（三）荒山、溝渠、丘陵的土地使用權，抵押人依法承包并經發(fā)包人同意抵押的灘涂和其他荒地；
（四）依法轉讓或者轉讓取得的國有土地使用權；
（五）依法取得的房屋及其各項權益，包括附屬物；
（6）劃撥國有土地上的房屋，只要權屬合法，可以抵押；
（7）符合《房地產抵押管理辦法》規(guī)定的危房，可以抵押；（八）劃撥取得的國有土地使用權，經土地管理部門批準，可以抵押；（九）涉及集體土地使用權的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房、村級企業(yè)廠房等建筑物，可以一并抵押；
<（十）法律、法規(guī)規(guī)定可以抵押的其他房地產。第二，哪些不動產不能登記抵押。1。產權來源為限制性抵押（包括福利房、微利房、私人住房等）；
2。根據城市規(guī)劃，城市政府決定收回土地使用權；
3。司法、行政機關依法決定查封或者以其他形式限制不動產權利；
4。未經其他共有人書面同意，共有不動產；
5。所有權有爭議；
6。法律、法規(guī)或市政府規(guī)定禁止的抵押；
7。但由發(fā)包人依法承包、抵押的荒山、溝壑、丘陵、灘涂等荒地的集體土地使用權除外。第三，什么是房地產抵押登記？不動產抵押登記是當事人雙方在不動產登記機關按照法定程序設立抵押權的法律行為。一方面，抵押登記的作用是為了交易安全。抵押權的設立本身就是為了保護主體債權的安全。通過法定的登記程序，可以起到查證抵押物是否存在瑕疵的作用，有利于對抵押權人的保護。另一方面，我國現行法律規(guī)定，抵押登記是一種合法的重要行為，抵押權是設定在抵押物上的一種其他權利，履行抵押登記程序是抵押法律關系成立的必要條件。我國《擔保法》規(guī)定，當事人以土地使用權、城市房地產或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房、樹木、航空器、船舶、車輛以及企業(yè)的設備和其他動產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。當事人以其他財產抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。房地產抵押登記應當向登記機關提交下列文件：
1。申請房地產抵押登記；
2。抵押當事人的身份證明或者法人資格證明；
3。抵押合同；
4。國有土地使用證、房屋所有權證或者房地產權證；
5。證明抵押人有權設定抵押權的文件和證明材料；
6。能夠證明抵押房地產價值的材料；
7。登記機關認為必要的其他文件。
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