首先，我們應該了解什么是房地產抵押貸款。所謂房地產抵押貸款，是指需要借款的個人，可以以自己的名義或者他人的名義將該房地產作為擔保，向類似銀行的金融機構申請法定用途的擔保貸款資金。所以房地產抵押貸款的前提是借款人能夠提供相應的房地產抵押貸款及證明。

然而，并非所有的房地產都可以由銀行抵押，這也要求借款人抵押的房地產具有產權性質。國家《擔保法》規定：“抵押人依法有權處分的國有土地使用權、房屋和其他固定物可以抵押。”，本文列舉了目前不能作為抵押的房地產的種類：

1。房地產涉及醫院、國家機關、社會福利機構、宗教寺廟等；

2。軍用房地產一般不能作為抵押貸款；

3；

4。目前產權關系不明確的房地產類型；

5。被法院或者國家司法機關凍結、扣押或者以其他形式限制的房地產種類；

6。國家計劃中要拆除的房地產類型；

7。目前尚未由全體共有人以書面形式抵押的共同不動產的種類；

8。無地上建筑物的農村集體土地不包括荒山、荒地等；

9。已抵押但未經原抵押權人書面批準的房地產類型；

10。未經國家規劃部門和建設部門批準，屬于違法建設或者私建。除上述類型的房地產外，其他大部分房地產均可申請房地產抵押貸款，其流程為：先在銀行業務機構開立活期存款賬戶；然后填寫貸款申請表，并提交申請表和所需資料按照銀行的指示提供材料；之后，銀行經辦人或指定律師將對申請人進行家訪，調查所提供的信息是否真實、合理、合法；銀行審批后，將具體審批結果告知申請人，并簽署相關貸款協議簽訂合同后，銀行需要根據情況辦理保險、抵押登記、公證等手續；之后，貸款將直接轉入合同約定的賬戶。這樣一來，房地產抵押貸款的整個過程就結束了，但之后仍需按照貸款合同的規定支付本息，否則將對今后相關房地產抵押貸款的信用產生不良影響。

申請房地產抵押貸款需要提供土地證嗎。那么，辦理房地產抵押貸款時，必須提供土地證嗎？在這方面，銀行的態度是不同的。有的銀行規定，只要借款人能取得房產證，就可以申請貸款，如中國銀行、交通銀行、光大銀行等；但有的銀行要求房產證、土地證齊全后才能申請貸款，如工商銀行、興業銀行等中國農業銀行。

另外，我們需要明白，小產權房不能辦理按揭貸款，因為小產權房沒有房產證。

沒有身份證我能貸款嗎？

在貸款過程中，身份證是證明借款人身份的有效憑證。當借款人遭遇身份證丟失時：

首先，應到發證機關即當地派出所辦理住房抵押貸款快速身份證。補辦身份證的費用可能比一般補辦身份證的費用要高一些。身份證補發后，補發的身份證即可用于申請貸款。其次，你可以提供臨時身份證或申請貸款。另外，夫妻共同申請貸款，身份證丟失的，可以提供配偶身份證申請貸款。但是，如果需要提供信息，申請數量將取決于另一方的情況。

此外，您還可以攜帶收入證明、工資證明和銀行流量表到當地小額貸款機構，也可以申請貸款。不同小額貸款公司所需的信息需要不同的小額貸款公司查閱。

最后，建議借款人在申請成功貸款之前，不要向貸款機構支付任何費用。而且，選擇貸款公司后，最好先去貸款公司看看，以免上當受騙。

一般來說，在沒有身份證的情況下，也可以通過其他方式申請貸款，具體如下：

申請臨時身份證

申請臨時身份證不需要太長時間。如果借款人急需用錢，可以申請一張臨時身份證，然后用它辦理貸款。臨時身份證和個人身份證的法律效力是什么樣的。如果你不能提供你自己的身份證，你也可以使用你的父母，配偶和你周圍的其他親密的人。得到他們的同意后，你可以用他們的身份證申請貸款。但是，如果你用他們的身份證申請貸款，借款人就屬于他們。因此，你需要先征得他們的同意，才能申請貸款。當我們從銀行借錢時，我們通常需要抵押品來貸款。當然，這種情況發生在我們需要借大量的錢的時候，所以當我們借錢的時候，我們可以把房子作為抵押，這是很常見的。欲了解更多法律知識，請前往律霸進行專業咨詢。你知道嗎