反擔(dān)保作為擔(dān)保人的職能，擔(dān)保中心要求借款人提供相應(yīng)的反擔(dān)保。其目的是確保有擔(dān)保債權(quán)人權(quán)利的順利實(shí)現(xiàn)。擔(dān)保中心通過對(duì)抵押物的債權(quán)來保障擔(dān)保中心資金的安全，以保證廣大貸款購(gòu)買人的擔(dān)保需求。如果沒有反擔(dān)保，擔(dān)保中心將無法要求擔(dān)保品的權(quán)利。擔(dān)保中心認(rèn)可的反擔(dān)保品范圍：反擔(dān)保品可以是本次貸款購(gòu)買的房屋，也可以是借款人的其他自有房屋或第三方的合法不動(dòng)產(chǎn)。在反擔(dān)保中，擔(dān)保中心申請(qǐng)貸款擔(dān)保所需的抵押物是其需要購(gòu)買的房屋。反擔(dān)保的意義反擔(dān)保本質(zhì)上也是擔(dān)保，具有促進(jìn)資金融通和商品流通，保障債權(quán)實(shí)現(xiàn)，維護(hù)交易安全的作用。反擔(dān)保作為擔(dān)保制度衍生出來的一種特殊形式，其具體作用和意義表現(xiàn)在三個(gè)方面：第一，反擔(dān)保是保障擔(dān)保人利益，保障其未來可能追索權(quán)實(shí)現(xiàn)的有效措施。第二，反擔(dān)保有利于這種擔(dān)保關(guān)系的建立。謹(jǐn)慎第三人向債權(quán)人為債務(wù)人提供擔(dān)保時(shí)，特別是擔(dān)保人與債務(wù)沒有密切的利害關(guān)系或者從屬關(guān)系，承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后對(duì)追索權(quán)的實(shí)現(xiàn)有疑慮時(shí)，往往要求債務(wù)人提供反擔(dān)保。沒有反擔(dān)保的，第三人可以因自身利益拒絕為債務(wù)人提供擔(dān)保。在現(xiàn)實(shí)生活中，銀行、擔(dān)保公司等金融機(jī)構(gòu)為債務(wù)人提供擔(dān)保時(shí)，幾乎無一例外地要求反擔(dān)保。其他擔(dān)保人要求債務(wù)人提供反擔(dān)保，以降低風(fēng)險(xiǎn)。

第三，反擔(dān)保可以作為一種調(diào)整手段，可以根據(jù)情況和需要與本擔(dān)保相結(jié)合，為復(fù)雜情況下?lián)ｊP(guān)系的建立提供了一種廉價(jià)的方式。在現(xiàn)實(shí)生活中，由于一些特殊情況或特殊考慮，直接設(shè)定擔(dān)保往往存在一些困難或障礙。這時(shí)，我們可以利用反擔(dān)保繞道而行，與相應(yīng)的擔(dān)保相銜接，從而化解困難，克服障礙。例如，如果債務(wù)人有自己的財(cái)產(chǎn)可以抵押或質(zhì)押，他可以直接向債權(quán)人提供擔(dān)保。雖然這類財(cái)產(chǎn)的擔(dān)保較為可靠，但債權(quán)人可能因下列原因而不接受：（1）在債務(wù)人無力清償債務(wù)時(shí)，希望能方便地從保證人處獲得金錢支付；（2）避免抵押物登記、運(yùn)輸、保管的麻煩；（3） 為擔(dān)心日后辦理抵押物的不便，以及將抵押物貼現(xiàn)給自己而沒有使用價(jià)值等，在這種情況下，需要第三方向債權(quán)人提供滿意的擔(dān)保，然后債務(wù)人向擔(dān)保人提供反擔(dān)保。反擔(dān)保與本擔(dān)保適當(dāng)匹配、銜接，以滿足當(dāng)事人的需要，維護(hù)交易安全，規(guī)避擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)。可見，反擔(dān)保的設(shè)置并不是簡(jiǎn)單地以債權(quán)債務(wù)關(guān)系為基礎(chǔ)，擔(dān)保關(guān)系增加了許多鏈條和環(huán)節(jié)，使當(dāng)事人之間的關(guān)系更加復(fù)雜。但是，反擔(dān)保決不是一種主觀的、徒勞的繁瑣機(jī)制，而是現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)生活客觀需要在法律上的反映。

反擔(dān)保方式

只有擔(dān)保、抵押、質(zhì)押三種擔(dān)保方式，不包括留置權(quán)和定金。也就是說，留置權(quán)和定金不能作為反擔(dān)保。為什么？由于留置權(quán)和定金擔(dān)保中不存在第三人為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保的可能性，因此有權(quán)要求債務(wù)人提供反擔(dān)保的第三人可以是擔(dān)保人、抵押人或者出質(zhì)人。反擔(dān)保的具體方式如下，供參考。房地產(chǎn)抵押反擔(dān)保是被擔(dān)保人或第三人，即抵押人依法取得房地產(chǎn)權(quán)證，并有權(quán)向擔(dān)保人處分房地產(chǎn)的一種反擔(dān)保。房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)依法向房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。國(guó)有土地使用權(quán)抵押反擔(dān)保，是指將擔(dān)保人或者第三人取得相應(yīng)權(quán)利證書的土地使用權(quán)依法抵押給擔(dān)保人的一種反擔(dān)保方式。土地使用權(quán)抵押，應(yīng)當(dāng)依法向土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)。

3。機(jī)械設(shè)備抵押反擔(dān)保是將擔(dān)保人或者第三人合法擁有的設(shè)備依法抵押給擔(dān)保人的一種反擔(dān)保方式。抵押設(shè)備必須權(quán)屬清楚、價(jià)值高、易于兌現(xiàn)、發(fā)票等所購(gòu)票據(jù)齊全、與設(shè)備型號(hào)相符。一般設(shè)備抵押應(yīng)當(dāng)依法向工商行政管理機(jī)關(guān)辦理登記。海關(guān)監(jiān)管的設(shè)備，經(jīng)海關(guān)批準(zhǔn)后抵押給特定的抵押權(quán)人，并辦理相應(yīng)的抵押登記。自然人擔(dān)保反擔(dān)保是保證人與債權(quán)人約定債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人應(yīng)當(dāng)按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的一種反擔(dān)保方式。自然人擔(dān)保分為一般擔(dān)保和連帶擔(dān)保，反擔(dān)保的自然人擔(dān)保僅限于連帶擔(dān)保。作為反擔(dān)保，擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)是具有完全民事行為能力和清償債務(wù)能力的自然人，主要是被擔(dān)保人的主要股東、法定代表人、主要經(jīng)營(yíng)者或者其他與被擔(dān)保人密切相關(guān)的個(gè)人。

5。股權(quán)質(zhì)押反擔(dān)保是指擔(dān)保人依法將企業(yè)股權(quán)質(zhì)押給擔(dān)保人的一種反擔(dān)保方式。股權(quán)質(zhì)押應(yīng)當(dāng)依法向工商行政管理機(jī)關(guān)辦理登記。

6。存單質(zhì)押反擔(dān)保是保證人或者第三人將保證人依法持有的存單質(zhì)押給保證人的一種反擔(dān)保方式。存單出質(zhì)應(yīng)當(dāng)在存單所在銀行辦理核銷質(zhì)押手續(xù)。

7。存貨質(zhì)押與倉(cāng)單質(zhì)押反擔(dān)保是保證人或第三人依法將全部存貨或倉(cāng)單質(zhì)押給保證人的一種反擔(dān)保方式。

8。專利質(zhì)押反擔(dān)保是保證人或第三人將其合法擁有的專利權(quán)質(zhì)押給保證人的一種反擔(dān)保方式。專利權(quán)質(zhì)押應(yīng)當(dāng)依法向國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)局登記。

9。商標(biāo)權(quán)質(zhì)押反擔(dān)保是指以借款或第三人將其合法擁有的商標(biāo)權(quán)質(zhì)押給擔(dān)保人的一種反擔(dān)保方式。商標(biāo)抵押權(quán)應(yīng)當(dāng)依法在工商行政管理機(jī)關(guān)登記。企業(yè)擔(dān)保反擔(dān)保是被擔(dān)保人的關(guān)聯(lián)企業(yè)與擔(dān)保人約定，被擔(dān)保人不履行債務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)清償債務(wù)的連帶責(zé)任的一種反擔(dān)保方式。反擔(dān)保企業(yè)作為擔(dān)保人，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過核查，具有良好的償債能力。

11。出口退稅賬戶監(jiān)管與質(zhì)押反擔(dān)保

出口退稅賬戶監(jiān)管與質(zhì)押反擔(dān)保是出口企業(yè)即擔(dān)保人、擔(dān)保人和銀行就出口退稅賬戶簽訂監(jiān)管協(xié)議，質(zhì)押出口稅款的一種反擔(dān)保方式在退稅賬戶中退還給擔(dān)保人。

12。應(yīng)收賬款監(jiān)管與質(zhì)押反擔(dān)保是指被擔(dān)保人以一定的方式，擔(dān)保人與銀行簽訂應(yīng)收賬款監(jiān)管協(xié)議，將應(yīng)收賬款中的資金質(zhì)押給擔(dān)保人。

13。監(jiān)管質(zhì)押反擔(dān)保