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寧波
建立反擔(dān)保的要求是什么
反擔(dān)保是在債務(wù)人以外的擔(dān)保人將來承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，為保證債務(wù)人追索權(quán)的實現(xiàn)而設(shè)立的擔(dān)保。法律咨詢：按揭住房的反擔(dān)保程序是什么？律師解答：首先，應(yīng)要求出賣人提供合法證件，包括身份證、房屋所有權(quán)證、土地使用證等證件。其他證明，是指共有人在出售共有房屋時同意出售房屋的書面意見；房屋已簽訂租賃協(xié)議的，房屋出租人應(yīng)當(dāng)出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面聲明；房屋無抵押的，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供抵押權(quán)人的書面意見同意轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的人。
第二步是與房地產(chǎn)管理部門核對房屋產(chǎn)權(quán)，包括房屋是否具有不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)證記載事項是否真實、房屋是否屬于禁止交易的財產(chǎn)等。房屋已納入拆遷范圍或者被法院依法查封的，房屋所有人的交易無效。
相關(guān)法律知識：
反擔(dān)保的設(shè)立必須符合以下條件：一是第三人先向債權(quán)人提供擔(dān)保，然后有權(quán)要求債務(wù)人提供反擔(dān)保；二是債務(wù)人或者債務(wù)人以外的其他人向債權(quán)人提供擔(dān)保第三，第三人向第三人提供擔(dān)保；
第三，只有第三人向債務(wù)人提供擔(dān)保、抵押或質(zhì)押擔(dān)保時，才能要求債務(wù)人向其提供反擔(dān)保。
第四，必須符合法定形式，即反擔(dān)保應(yīng)當(dāng)采用書面形式，依法需要登記或者轉(zhuǎn)移占有的，應(yīng)當(dāng)辦理登記或者轉(zhuǎn)移占有手續(xù)。
反擔(dān)保適用的原則、方法、標(biāo)的物和擔(dān)保品種類適用于反擔(dān)保。反擔(dān)保的方式主要有擔(dān)保、抵押和質(zhì)押。反擔(dān)保是擔(dān)保人轉(zhuǎn)移擔(dān)保風(fēng)險的一種手段，其本質(zhì)與擔(dān)保沒有區(qū)別。你知道嗎
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