一、租賃合同未到期裝修費(fèi)如何賠償(《合同法》有效期限截止:2020年12月31日)
租賃合同未到期解除租賃合同的,如果合同有約定的,按合同約定賠償裝修費(fèi),如果沒有約定的,可以協(xié)商賠償,協(xié)商不成的,可以向法院起訴。
《中華人民共和國合同法》
第一百一十三條?【損害賠償?shù)姆秶慨?dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對(duì)方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。
經(jīng)營者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的,依照《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
第一百二十八條?【合同爭議的解決】當(dāng)事人可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭議。
當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的,可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。涉外合同的當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。當(dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的,可以向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書;拒不履行的,對(duì)方可以請(qǐng)求人民法院執(zhí)行。
二、租賃合同未到期,怎樣提前終止合同
事實(shí)上,當(dāng)租賃雙方依法簽訂租賃合同后,都應(yīng)該遵守合同約定,如約履行合同,不得擅自變更為解除合同。否則,不但要賠償守約方的損失,守約方還可以要求繼續(xù)履行合同。
但是,租賃合同要是出現(xiàn)法定可以解除的情形的,租賃雙方可以提前解除租賃合同:
1、當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。
租賃雙方可以租賃合同中約定一方解除合同的條件。當(dāng)解除合同的條件成就時(shí),解除權(quán)人可以解除合同。
又或者,一方有解除租賃合同意愿,可以與對(duì)方協(xié)商解除合同,只要雙方協(xié)商一致的,就可以解除租賃合同了。
2、不管當(dāng)事人有沒有約定合同解除的條件,只要有下列情形之一的,就可以解除合同:
(1)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。如地震洪災(zāi)、政府政策、社會(huì)騷亂等不可抗力導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的。
(2)在履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。如出租人強(qiáng)行將租賃物收回去的,承租人可以解除合同。
(3)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。如承租人逾期付租金,經(jīng)出租人催告后,仍未在合理期限內(nèi)支付的,出租人可以解除合同。
(4)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。如出租人提供的租賃物存在質(zhì)量瑕疵,但拒絕更換的,承租人可以解除合同。
(5)法律規(guī)定的其他情形。
3、承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并要求賠償損失。
4、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。
5、當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確,視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同,但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。
6、租賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格,承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。
三、最新資訊(《民法曲》2021年1月1日起生效)
《中華人民共和國民法典》
第五百八十四條?【損害賠償范圍】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,造成對(duì)方損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。
以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答,租賃合同未到期解除租賃合同的,如果合同有約定的,按合同約定賠償裝修費(fèi),如果沒有約定的,可以協(xié)商賠償,協(xié)商不成的,可以向法院起訴。如果需要法律方面的幫助,讀者可以到律霸網(wǎng)進(jìn)行咨詢,律霸網(wǎng)有專業(yè)的律師為你解答。
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