要打贏一場房地產官司，我們應該了解以下法律制度：（1）登記。不動產登記的條件和例外

不動產物權的變更（設立、變更、轉讓、消滅）應當依法登記；未經登記，生物權無效，法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源的所有權不得登記。（物權法第九條）這主要是關于不動產登記效力的規(guī)定。例如，甲、乙雙方簽訂了房屋抵押合同。合同雖然生效，但抵押權不發(fā)生，抵押權只有在辦理登記手續(xù)后才能設定（成立）。第二，不動產登記及其登記效力。（物權法第十四條當事人訂立的房地產物權設立、變更、轉讓、消滅合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立之日起生效；未辦理物權登記的，不影響合同的效力?！段餀喾ā返谑鍡l明確權利與合同效力是兩個問題和兩個環(huán)節(jié)。例如：

1。甲、乙雙方于3月1日簽訂房屋買賣合同，4月1日辦理過戶登記。房屋買賣合同將于3月1日成立并生效，4月1日辦理過戶登記。房屋買賣合同3月1日成立生效，4月1日產權過戶。甲乙雙方于3月1日簽訂房屋抵押合同，4月1日辦理抵押登記。屆時房屋抵押合同將于3月1日成立并生效，抵押權將于4月1日成立（生成）。

3。甲乙雙方于3月1日簽訂動產質押合同，4月1日交付質押物。動產質押合同于3月1日成立并生效，質權于4月1日成立（產生）。不動產登記簿是物權歸屬和內容的基礎。不動產登記簿由登記機構管理。（《物權法》第16條）。房地產權證是權利人享有房地產物權的憑證。房地產權證記載的事項應當與房地產登記簿記載的事項一致。記錄不一致的，以房地產登記簿為準，但有證據證明房地產登記簿有錯誤的除外。（物權法第17條）

所有人和利害關系人可以申請查詢和復制登記信息。登記機關應當提供資料。（物權法第十八條）登記是公示的一種方式，應當公開。目前開放性不夠，或者在查詢主體（兩類查詢主體）方面設置了障礙。事實上，不動產的公示不應受到隱私權的限制。三是更正登記和異議登記。權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載事項錯誤的，可以申請更正登記。房地產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機關應當予以更正。不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。申請人自異議登記之日起十五日內未提起訴訟的，異議登記無效。異議登記不當給債權人造成損害的，債權人可以向申請人請求損害賠償。（物權法第19條）。申請更正登記的人有兩種。權利人是不動產登記簿上記載的人。申請異議登記的是利害關系人。更正登記有兩種方式：一種是權利人的書面同意；另一種是有證據的登記存在錯誤。一個就夠了。異議登記是一種臨時登記。

4。變更登記和異議登記不僅包括房屋，還包括其他不動產。異議登記可以構成平等主體之間的侵權。如甲方不合理地申請異議登記，使乙方喪失了一些實際利益。預告登記當事人簽訂房屋買賣協(xié)議或者其他不動產物權。為保證今后產權的實現(xiàn)，可按約定向登記機構申請預告登記。通知登記后，未經通知登記權利人同意處分的，該權利不發(fā)生效力。

預告登記后，自該房地產可以登記之日起三個月內債權消滅或者未申請登記的，預告登記無效。（物權法第二十條）預告登記的特點是：。預告登記不是不動產登記，而是登記請求權，以取得將來的不動產權利，使請求權具有物權效力（“預告”從今而來）。未登記債權僅具有債權效力。其他不動產登記均為不動產登記。通知登記的目的是限制出賣人或者轉讓人的處分權。例如：開發(fā)公司向張某出售房屋，在取得房屋所有權之前，先辦理登記，即通知登記。張某的請求權因通知登記取得了物權的排他性效力，具有世界性。開發(fā)公司將房屋出售給第三人、將房屋抵押給第三人等違反通知登記的行為不具有產權變更的效力。通知登記不僅包括房屋，還包括其他不動產。你知道嗎