要打贏一場(chǎng)房地產(chǎn)官司，我們應(yīng)該了解以下法律制度：（1）登記。不動(dòng)產(chǎn)登記的條件和例外

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變更（設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅）應(yīng)當(dāng)依法登記；未經(jīng)登記，生物權(quán)無(wú)效，法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源的所有權(quán)不得登記。（物權(quán)法第九條）這主要是關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記效力的規(guī)定。例如，甲、乙雙方簽訂了房屋抵押合同。合同雖然生效，但抵押權(quán)不發(fā)生，抵押權(quán)只有在辦理登記手續(xù)后才能設(shè)定（成立）。第二，不動(dòng)產(chǎn)登記及其登記效力。（物權(quán)法第十四條當(dāng)事人訂立的房地產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立之日起生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力。《物權(quán)法》第十五條明確權(quán)利與合同效力是兩個(gè)問(wèn)題和兩個(gè)環(huán)節(jié)。例如：

1。甲、乙雙方于3月1日簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，4月1日辦理過(guò)戶(hù)登記。房屋買(mǎi)賣(mài)合同將于3月1日成立并生效，4月1日辦理過(guò)戶(hù)登記。房屋買(mǎi)賣(mài)合同3月1日成立生效，4月1日產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。甲乙雙方于3月1日簽訂房屋抵押合同，4月1日辦理抵押登記。屆時(shí)房屋抵押合同將于3月1日成立并生效，抵押權(quán)將于4月1日成立（生成）。

3。甲乙雙方于3月1日簽訂動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押合同，4月1日交付質(zhì)押物。動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押合同于3月1日成立并生效，質(zhì)權(quán)于4月1日成立（產(chǎn)生）。不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的基礎(chǔ)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。（《物權(quán)法》第16條）。房地產(chǎn)權(quán)證是權(quán)利人享有房地產(chǎn)物權(quán)的憑證。房地產(chǎn)權(quán)證記載的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)與房地產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)一致。記錄不一致的，以房地產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)，但有證據(jù)證明房地產(chǎn)登記簿有錯(cuò)誤的除外。（物權(quán)法第17條）

所有人和利害關(guān)系人可以申請(qǐng)查詢(xún)和復(fù)制登記信息。登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)提供資料。（物權(quán)法第十八條）登記是公示的一種方式，應(yīng)當(dāng)公開(kāi)。目前開(kāi)放性不夠，或者在查詢(xún)主體（兩類(lèi)查詢(xún)主體）方面設(shè)置了障礙。事實(shí)上，不動(dòng)產(chǎn)的公示不應(yīng)受到隱私權(quán)的限制。三是更正登記和異議登記。權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書(shū)面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。申請(qǐng)人自異議登記之日起十五日內(nèi)未提起訴訟的，異議登記無(wú)效。異議登記不當(dāng)給債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。（物權(quán)法第19條）。申請(qǐng)更正登記的人有兩種。權(quán)利人是不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的人。申請(qǐng)異議登記的是利害關(guān)系人。更正登記有兩種方式：一種是權(quán)利人的書(shū)面同意；另一種是有證據(jù)的登記存在錯(cuò)誤。一個(gè)就夠了。異議登記是一種臨時(shí)登記。

4。變更登記和異議登記不僅包括房屋，還包括其他不動(dòng)產(chǎn)。異議登記可以構(gòu)成平等主體之間的侵權(quán)。如甲方不合理地申請(qǐng)異議登記，使乙方喪失了一些實(shí)際利益。預(yù)告登記當(dāng)事人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。為保證今后產(chǎn)權(quán)的實(shí)現(xiàn)，可按約定向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。通知登記后，未經(jīng)通知登記權(quán)利人同意處分的，該權(quán)利不發(fā)生效力。

預(yù)告登記后，自該房地產(chǎn)可以登記之日起三個(gè)月內(nèi)債權(quán)消滅或者未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記無(wú)效。（物權(quán)法第二十條）預(yù)告登記的特點(diǎn)是：。預(yù)告登記不是不動(dòng)產(chǎn)登記，而是登記請(qǐng)求權(quán)，以取得將來(lái)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，使請(qǐng)求權(quán)具有物權(quán)效力（“預(yù)告”從今而來(lái)）。未登記債權(quán)僅具有債權(quán)效力。其他不動(dòng)產(chǎn)登記均為不動(dòng)產(chǎn)登記。通知登記的目的是限制出賣(mài)人或者轉(zhuǎn)讓人的處分權(quán)。例如：開(kāi)發(fā)公司向張某出售房屋，在取得房屋所有權(quán)之前，先辦理登記，即通知登記。張某的請(qǐng)求權(quán)因通知登記取得了物權(quán)的排他性效力，具有世界性。開(kāi)發(fā)公司將房屋出售給第三人、將房屋抵押給第三人等違反通知登記的行為不具有產(chǎn)權(quán)變更的效力。通知登記不僅包括房屋，還包括其他不動(dòng)產(chǎn)。你知道嗎