1、 土地資源屬性土地是財(cái)富之母，是人類(lèi)生存的立足空間，是人類(lèi)發(fā)展最基本的生產(chǎn)資料。與氣候資源、水資源、生物資源、礦產(chǎn)資源等資源類(lèi)似，土地作為人類(lèi)社會(huì)最重要、最基本的自然資源，也具有一般自然資源的共同特征，包括區(qū)域性、動(dòng)態(tài)性等。土地的自然資源屬性具有四個(gè)特點(diǎn)：有限性、區(qū)域性、需求和利用的多樣性、不可替代性。有限性：土地總量是有限的。有限性是土地作為自然產(chǎn)品而非勞動(dòng)產(chǎn)品的特性。由于地球表面、土地和一個(gè)國(guó)家的總面積是有限的，土地的絕對(duì)數(shù)量不能根據(jù)市場(chǎng)需求而增加。

區(qū)域性：土地的空間分布反映了區(qū)域分異的特征。土地分異是在熱液條件主導(dǎo)的地帶性規(guī)律和地質(zhì)地貌因素決定的非地帶性規(guī)律共同影響和制約下自然形成的區(qū)域特征。而且，由于土地的位置固定，土地利用也體現(xiàn)出區(qū)域特征，即與土地所處區(qū)域周?chē)淖匀弧⑸鐣?huì)、經(jīng)濟(jì)環(huán)境密切相關(guān)的特征。土地作為最基本的自然資源，其需求和利用具有多樣性。需求的多樣性體現(xiàn)在任何一個(gè)行業(yè)、社會(huì)部門(mén)和人類(lèi)生活改善對(duì)土地資源的需求上；土地利用的多樣性體現(xiàn)在同一塊土地上，可以確定為耕地、園地、林地、草地，也可以確定為交通用地、住宅用地、城鎮(zhèn)用地、城鎮(zhèn)用地、城鎮(zhèn)用地、城鎮(zhèn)用地等用地的特征，工業(yè)、商業(yè)、金融、旅游、公共設(shè)施等同時(shí)，土地用途可以改變。當(dāng)然，這種變化應(yīng)該建立在一定的投資基礎(chǔ)上，受自然和社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件的制約。土地作為一種獨(dú)特的自然資源，體現(xiàn)了其不可替代的特性。土地的獨(dú)特性在于它的養(yǎng)育功能和儲(chǔ)藏功能。土地養(yǎng)育的功能體現(xiàn)在它養(yǎng)育動(dòng)植物和人類(lèi)。人類(lèi)賴(lài)以生存的農(nóng)作物正常生長(zhǎng)發(fā)育所需的水、肥、氣、熱，都是由土地提供和協(xié)調(diào)的。土地的儲(chǔ)藏功能體現(xiàn)在為礦產(chǎn)資源提供儲(chǔ)藏場(chǎng)所。由于土地作為一種自然資源的獨(dú)特功能，它具有不可替代的特性。土地資源具有“有限性”、“區(qū)域性”、“需求和利用的多樣性”和“不可替代性”四大自然資源屬性，需要合理利用土地資源，實(shí)現(xiàn)土地資源的價(jià)值和可持續(xù)性。第二，土地資產(chǎn)屬性土地不僅具有以資源屬性為代表的自然屬性，而且具有經(jīng)濟(jì)屬性，即土地作為資產(chǎn)的屬性。因?yàn)槿藗兛梢酝ㄟ^(guò)利用土地來(lái)挖掘土地資源的潛力，從而獲得相當(dāng)數(shù)量的產(chǎn)品。土地生產(chǎn)的產(chǎn)品與其他產(chǎn)品一樣，可以與其他產(chǎn)品交換以獲得經(jīng)濟(jì)效益，這也體現(xiàn)了土地的經(jīng)濟(jì)屬性。此外，土地也是一種資產(chǎn)。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，這類(lèi)房地產(chǎn)的所有權(quán)也可以作為特殊商品進(jìn)入市場(chǎng)，這是土地經(jīng)濟(jì)屬性的另一種體現(xiàn)。但這種所有權(quán)體現(xiàn)在土地的所有權(quán)或使用權(quán)上，而不是土地本身，其具體權(quán)利應(yīng)當(dāng)由法律規(guī)定，產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)通過(guò)土地登記確認(rèn)，依法保護(hù)產(chǎn)權(quán)人的利益。此外，土地的經(jīng)濟(jì)屬性還可以通過(guò)土地利用、土地供給的稀缺性、土地收益的遞減性、土地利用變化的難度、土地利用的分散性、土地?fù)p失的補(bǔ)償、土地資本的存量和土地投資的增值性來(lái)體現(xiàn)。由于土地資源與資產(chǎn)雙重屬性的綜合作用，為土地參與宏觀調(diào)控奠定了基礎(chǔ)。土地是最稀缺的資源，因?yàn)槠渥匀毁Y源的有限性和不可替代性。由于其經(jīng)濟(jì)屬性，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，資源總是流向投資回報(bào)率最高的部門(mén)，土地資源也不例外。農(nóng)地作為一種土地資源，其外流（包括流轉(zhuǎn)、投資和許可外流）必然呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。農(nóng)業(yè)用地的快速減少會(huì)產(chǎn)生一系列復(fù)雜的問(wèn)題，進(jìn)一步導(dǎo)致生態(tài)失衡，甚至威脅到糧食安全；建設(shè)用地的快速增加也會(huì)造成一系列不利后果。固定資產(chǎn)投資過(guò)多會(huì)導(dǎo)致部分行業(yè)過(guò)熱，甚至導(dǎo)致整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)失衡。因此，國(guó)家利用土地影響宏觀經(jīng)濟(jì)，進(jìn)行宏觀調(diào)控是可能的，也是必要的。你知道嗎