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寧波
住房用地期滿如何處理
我國住宅用地最長年限為70年。商業(yè)用地40年（特別是50年）。土地綜合利用50年。
現(xiàn)在已清除。到期后自動續(xù)期。屆時續(xù)費(fèi)將增加1%-10%。
需要在到期日前一年申請續(xù)期。《城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條、《物權(quán)法》第一百四十九條。有相關(guān)規(guī)定。賠償費(fèi)用將不超過五位數(shù)。第二十二條土地使用權(quán)出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲在使用期限屆滿前一年申請續(xù)期，除依法需要收回土地的以外，應(yīng)當(dāng)批準(zhǔn)續(xù)期為了社會和公共利益。批準(zhǔn)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并按照規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者依照前款規(guī)定申請續(xù)期未經(jīng)批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)無償收回國家。第一百四十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿，自動續(xù)期。
非居住建設(shè)用地使用權(quán)到期后的續(xù)期，依法辦理。土地上的房屋和其他不動產(chǎn)權(quán)屬有約定的，從其約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。如何理解《物權(quán)法》第149條和《城市房地產(chǎn)管理法》第22條？
根據(jù)《物權(quán)法》第149條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿自動續(xù)期。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同期滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)在期滿前一年內(nèi)申請續(xù)簽，除因社會公共利益需要收回的土地外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并按照規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。你知道嗎
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