在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
租賃企業建設用地使用權的含義是什么
不具備集體土地使用權主體資格的，必須依法申請使用國有土地。既不能在集體土地一級市場上取得集體土地使用權，也不能在集體土地二級市場上以出讓、轉讓、租賃等形式取得集體土地使用權。可見，法律對集體土地企業使用權對外租賃有限制，即只應限于通過租賃和集體經濟組織設立的鄉鎮企業，或與他人以股份、合資形式共同設立的鄉鎮企業。至于承租人的范圍，是應該限制在本集體經濟組織經營的企業范圍內，還是應該允許承租人同時租用其他集體經濟組織經營的企業？我看不到相關的法律規定，但從鼓勵鄉鎮經濟發展的角度來看，我們應該打破這個界限。
土地管理法第63條的語言表述存在問題。下半句中的“例外”是針對上半句中提到的土地使用權的轉讓。顯然，它并不是為租賃企業建設用地的土地使用權，因為租賃的土地使用權作為二級市場并不發生土地使用權的轉讓。本條的實際目的是由于破產、合并等原因，用地企業不再具備集體土地使用權主體資格（集體土地使用權主體僅限于農村集體經濟組織以入股、合資等形式與其他單位和個人興辦企業或合資經營企業）第四十三條規定，任何單位和個人需要使用建設用地的，必須依法申請使用國有土地，并辦理征地、出讓手續，即：，所謂“依法轉讓”。因此，該條款的條款和邏輯不準確。正確的方式是分別表示土地使用權的租賃。對于集體企業住房的租賃，不改變集體土地使用權和住房產權的變動。它和以前的農村住房一樣，應該得到支持和肯定。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
刑事訴訟流程是怎樣的呢
2020-12-10財產損害賠償包括范圍
2020-12-21合伙企業與注冊公司的區別有哪些
2020-12-26收買被拐賣婦女兒童罪量刑
2020-11-16仲裁開庭對方不來賠償怎么辦
2020-12-31框架合同是否需要約定有效期
2021-02-23合同已實際解除應否確認效力
2021-01-25勞動主體發生變更須補償員工嗎
2020-12-14深圳補交社保勞動仲裁能補幾年
2021-02-04國內運輸保險的保險范圍有哪些
2020-11-08買旅行社境外旅游保險需要注意哪些問題
2021-02-22批單不屬于格式條款
2021-01-11如何防備人壽保險合同中的“陷阱”？
2020-11-22投保人與受害人達成的調解協議保險公司會賠嗎
2020-11-12機動車停運損失保險是否承擔責任
2020-12-09交通傷殘鑒定機構是否由保險公司指定
2021-02-19工程質量保險代替巨額賠償嗎
2021-03-10保險合同無效有什么原因和后果
2021-02-06土地承包經營權流轉合同應注意什么
2021-02-13如何判斷自己的農村房屋是不是違建
2021-03-15