1、 在中國頒發(fā)的土地使用證上有名字嗎。國有土地使用證由國家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制,市、縣人民政府核發(fā),土地管理機(jī)關(guān)填寫,發(fā)給依法使用國有土地的單位和個人,并由其保管。主要內(nèi)容包括:
1。土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批準(zhǔn)使用年限、四至、填發(fā)機(jī)關(guān)簽章、年、月、日。城市土地利用中的土地面積,包括建筑面積、共有使用權(quán)面積,包括分?jǐn)偯娣e和土地等級;農(nóng)村土地總面積,包括土地類型面積。
3。評論。
4。第二,相關(guān)知識土地使用證是一項非常重要的產(chǎn)權(quán)。如果不按合同約定發(fā)放土地使用證,開發(fā)商將違約,侵害業(yè)主的“權(quán)力”。國有土地使用證不僅是住宅房地產(chǎn)物權(quán)的一部分,更是住宅房地產(chǎn)物權(quán)的重要組成部分。(1) 它可以有效地保護(hù)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的完整性。缺乏《土地使用證》,房地產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因?yàn)椤斗康禺a(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定“國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”,這表明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。業(yè)主購買的不動產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。現(xiàn)在開發(fā)商只把房子的所有權(quán)給了業(yè)主,土地使用權(quán)卻沒有給業(yè)主。(2) 保障房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中涉及的土地使用權(quán)的法律效力。缺乏《土地使用證》,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不具有法律效力。《物權(quán)法》第九條規(guī)定:“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅,依法登記后生效,未經(jīng)登記不得生效。”。沒有《國有土地使用證》,業(yè)主就沒有法律意義上的“土地使用權(quán)”。(3) 它能有效地反映房地產(chǎn)的真實(shí)價值。由于缺乏《國有土地使用證》,房地產(chǎn)價值嚴(yán)重縮水。根據(jù)《物權(quán)法》第149條規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿,將自動續(xù)期。這一規(guī)定使得原來只有70年的居住年限,得到“自動”延長。從而使“住宅”的私有財產(chǎn)性質(zhì),以法律的形式得以確立。但如果買的房子沒有《國有土地使用證》,就沒有土地使用權(quán),更談不上“傳宗接代”,這樣的房子到底有多少價值。土地使用者應(yīng)遵循以下程序:
(1)土地登記申請。申請人應(yīng)當(dāng)持上述材料到土地登記機(jī)關(guān)填寫《土地登記申請表》。包括權(quán)屬調(diào)查和地籍調(diào)查。權(quán)屬調(diào)查包括查證土地權(quán)屬來源、確定土地權(quán)屬邊界、設(shè)定土地權(quán)屬邊界。地籍測量分兩步完成。第一步是地籍平面控制測量;第二步是地籍測量。(3) 所有權(quán)審計。內(nèi)容包括:土地登記申請人資格審查;宗地自然狀況審查;土地權(quán)屬來源、性質(zhì)、期限審查。(4) 注冊。土地登記機(jī)關(guān)根據(jù)人民政府對土地登記的批準(zhǔn)意見,對批準(zhǔn)辦理土地登記的土地所有權(quán)、使用權(quán)或者其他權(quán)利進(jìn)行登記、備案、發(fā)證。(5) 頒發(fā)證書。土地管理部門應(yīng)當(dāng)將通知發(fā)給接收人。以上是關(guān)于“土地使用證的作用是什么”、“如何辦理土地使用證”的相關(guān)問題。住房和土地是不可分割的整體。只有登記在冊,權(quán)利主體一致,房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。但在現(xiàn)實(shí)生活中,因土地使用證引發(fā)的糾紛一般都很難處理,土地使用證的處理是一個比較復(fù)雜的問題。同時,土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律依據(jù)。在現(xiàn)實(shí)生活中,相關(guān)名稱通常記錄在我國頒發(fā)的土地使用證上。在此過程中,如果遇到具體規(guī)定不明確的問題,建議咨詢相關(guān)專業(yè)律師予以采納。你知道嗎
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