土地使用證安全嗎？

風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較高。這種房子叫小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的不繳納土地出讓金的房屋。其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的，也叫“農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房”“小產(chǎn)權(quán)房”不是一個(gè)法律概念，而是在社會(huì)實(shí)踐中形成的一個(gè)習(xí)慣用語(yǔ)。沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售證，購(gòu)房合同也不會(huì)在國(guó)土房管局備案。所謂產(chǎn)權(quán)證不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。土地使用證有哪些種類(lèi)？土地使用證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，我國(guó)目前頒發(fā)的土地證有三種：

1、集體土地所有權(quán)證。農(nóng)民集體所有的土地，由縣級(jí)人民政府登記，頒發(fā)集體土地所有權(quán)證書(shū)，確定所有權(quán)。2集體土地使用證?？h級(jí)人民政府依法對(duì)集體所有的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地進(jìn)行登記，頒發(fā)集體土地使用證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。三。國(guó)有土地使用權(quán)證?？h級(jí)以上人民政府依法對(duì)單位和個(gè)人使用的國(guó)有土地進(jìn)行登記，發(fā)放國(guó)有土地使用權(quán)，確認(rèn)國(guó)有土地使用權(quán)。

4?？h級(jí)以上人民政府應(yīng)當(dāng)對(duì)批準(zhǔn)的土地其他權(quán)利進(jìn)行登記，頒發(fā)土地其他權(quán)利證書(shū)，確認(rèn)土地其他權(quán)利。如何確定土地使用證的范圍？

確定征地后農(nóng)民承包土地面積有兩種方式：一種是按土地承包面積征收；另一種是按實(shí)測(cè)面積征收，征地后發(fā)放相應(yīng)的土地補(bǔ)償金。土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律依據(jù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》，國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。由此可見(jiàn)，土地使用證是我國(guó)確認(rèn)土地使用權(quán)的法定憑證。我國(guó)的土地分為農(nóng)民集體所有的土地和國(guó)有土地，因此土地使用證也包括農(nóng)民集體所有的土地使用證和國(guó)有土地使用證。土地登記的內(nèi)容和土地所有權(quán)證的形式由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)統(tǒng)一規(guī)定。證書(shū)上的所有數(shù)據(jù)和編號(hào)，如單位名稱(chēng)、四至、土地?cái)?shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表一致。土地使用證附圖可從土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖中獲取。隨面積和邊界的變化，附圖應(yīng)作相應(yīng)的修改。國(guó)有土地使用證由國(guó)家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府核發(fā)，土地管理機(jī)關(guān)填寫(xiě)，發(fā)給依法使用國(guó)有土地的單位和個(gè)人，由其保管。主要內(nèi)容包括：

①土地使用者名稱(chēng)、地址、圖號(hào)、地號(hào)、用途、批準(zhǔn)使用期限、四至、填發(fā)機(jī)關(guān)簽章、年、月、日。

②城市土地利用中的土地面積，包括建筑面積、共有使用權(quán)面積，包括分?jǐn)偯娣e和土地等級(jí)；農(nóng)村土地總面積，包括土地類(lèi)型面積。

③備注。（4） 更改記錄。

⑤圖紙和證書(shū)編號(hào)等

土地使用證的概念？土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律依據(jù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》，國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。土地登記的內(nèi)容和土地所有權(quán)證的形式，由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)統(tǒng)一規(guī)定。

土地使用證上的數(shù)據(jù)和編號(hào)，如單位名稱(chēng)、四至、土地?cái)?shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表一致。土地使用證附圖可從土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖中獲取。隨面積和邊界的變化，附圖應(yīng)作相應(yīng)的修改。土地使用證的出讓金是多少？土地收益是指土地使用者向第三人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)（包括與地上建筑物一并轉(zhuǎn)讓?zhuān)┗蛘叱鲎馔恋厥褂脵?quán)時(shí)，按照出讓土地交易金額的規(guī)定比例向財(cái)政部門(mén)支付的價(jià)款（含與地面建筑物一并出租）向其他使用者，按規(guī)定比例向財(cái)政部門(mén)支付價(jià)款的租金收入。

土地出讓金是指各級(jí)政府土地管理部門(mén)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者時(shí)，按照規(guī)定向土地使用者收取的土地出讓總價(jià)（土地出讓交易總額）；或者土地使用者向土地使用者支付的土地出讓金土地使用期限屆滿(mǎn)的土地管理部門(mén)；或者原通過(guò)行政劃撥取得土地使用權(quán)的土地使用者將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、入股、投資，并按規(guī)定補(bǔ)足土地出讓價(jià)款。土地增值稅，是指單位和個(gè)人轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地、地上建筑物及其附著物的使用權(quán)，取得以轉(zhuǎn)讓所得為基礎(chǔ)的收入，包括貨幣性收入、物質(zhì)性收入和其他收入，向國(guó)家繳納的稅款，以繼承、贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)的行為除外。土地使用稅，是指在市、縣、鎮(zhèn)、工礦區(qū)使用土地的單位和個(gè)人，按照實(shí)際占用土地面積，由地方稅務(wù)機(jī)關(guān)按照規(guī)定征收的一種稅。

土地開(kāi)發(fā)費(fèi)是指每公頃住宅用地開(kāi)發(fā)所需的前期項(xiàng)目估算投資，包括征地、拆遷、各種補(bǔ)償、土地平整、外部市政管線(xiàn)設(shè)施鋪設(shè)、道路工程等。你知道嗎