房子過戶需土地使用證嗎
房子過戶是不需要同時過戶土地使用證的,只要房子不進行買賣交易的話,只要房產(chǎn)證在就不會影響對于房子的居住和使用。如果需要對房子進行交易,那么還需要注意的是,一些小產(chǎn)權(quán)房的買賣是有風險的,有些房子相關(guān)的證件是不容易過戶的。
土地使用證與房屋所有權(quán)證是相輔相成的,抵押貸款時:證件缺一不可,否則在國土資源部門辦不了抵押登記,也就是無法貸款。土地使用證登記的面積=(單棟樓基底面積/房屋總建筑面積)*個人使用建筑面積,而得來。
1、土地使用權(quán)證是個人擁有該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的憑證
2、如果是國有土地,那么可以進行房地產(chǎn)抵押貸款。
3、辦理需憑購房發(fā)票、購房合同、個人證件等進行辦理。
4、沒有土地證的房屋不能抵押交易。
5、凡依法取得國有土地使用權(quán)的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。
房產(chǎn)證土地使用證是拿房的時候拿嗎
答案是,不一定同時拿到。
如果你買的期房,一般在合同后面有一個交房時間,在交房時間后90天后就可以去申請辦理證呢?如果你在90天后開發(fā)商不能提供辦證資料你可以去要求賠償。再就是辦理2證是你要求去辦理才能辦理,一般房產(chǎn)證在10個工作日,土地證在7個工作日就可以辦理好,但是你不去申請那就不可能辦理。還有就是你去辦理2證要交契稅和維修基金等費用,一般是總房價的4%左右,所以一般人認為費用比較大就會等一段時間。
綜上述,有房產(chǎn)證沒土地使用證能過戶嗎?這個問題屬實,困擾了不少人。只要有房產(chǎn)證是不可以過戶的,但是可以補辦土地使用證。房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房屋對該土地使用權(quán)的證明,兩證是密不可分的。由于房產(chǎn)證是能夠處分一定面積的土地的依據(jù),故而,無論是否有房產(chǎn)證,都是需要辦理土地使用證的,若是直接在房地產(chǎn)商處購買的房屋,沒有土地使用證,是不能辦理房產(chǎn)證的。
在房子過戶的時候,是不需要將土地使用證也進行過戶的。這對于一些需要將房子的戶主改成自己的親人,土地使用證的戶主是誰是不影響的。但是如果是將房子進行變賣交易的話,那么房子的土地使用證是要進行戶主的更名的。
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