1、 辦理鄭州市土地使用證所需材料。1份(申請(qǐng)人在窗口領(lǐng)取并加蓋公章)
<2。審批公房銷售價(jià)格。(1份)3。房屋所有權(quán)證。(1份,包括2份平面圖)
4。(1份)
5。購(gòu)房登記應(yīng)當(dāng)提交土地使用證原件。
6。屬于共有財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)提交房屋共有人的產(chǎn)權(quán)證明。(1份)
(2)商品房、安置房、私有房屋轉(zhuǎn)讓
<1、土地登記申請(qǐng)表。1份(申請(qǐng)人可在窗口領(lǐng)取并加蓋公章)
<2。購(gòu)房合同或拆遷協(xié)議。(1份副本,如果在拆除前已取得土地證,則必須退還證書原件)3。房屋所有權(quán)證(屬于共有財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)提供該房屋共有人的產(chǎn)權(quán)證)。(1份)
4。契約。(1份)
5。申請(qǐng)人的身份證。(1份)
6。產(chǎn)權(quán)人為單位的,應(yīng)當(dāng)提供企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件和法定代表人身份證復(fù)印件。2土地使用證與房產(chǎn)證的關(guān)系應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一,可以隨有關(guān)資料變更?,F(xiàn)實(shí)中,多數(shù)業(yè)主只有房屋所有權(quán)證,但如果土地所有權(quán)證在自己手中,就應(yīng)該一致,否則會(huì)影響房屋的銷售。只有持有房產(chǎn)證和土地使用證,才能稱為現(xiàn)房。
根據(jù)規(guī)定,購(gòu)買未來住房應(yīng)當(dāng)使用商品房買賣標(biāo)準(zhǔn)合同,不能使用現(xiàn)有住房。在建的房子不難確定是否是未來的房子,以及建成后是否是現(xiàn)房?不一定!
根據(jù)國(guó)家對(duì)“現(xiàn)房”的銷售規(guī)定,已建成的房屋不等于“現(xiàn)房”,已入住的房屋不等于“現(xiàn)房”,只有取得房產(chǎn)證和土地使用證的房屋才稱為“現(xiàn)房”。這類現(xiàn)房銷售不再需要《銷售許可證》,而是要查驗(yàn)《房地產(chǎn)許可證》,簽訂合同時(shí)不必使用標(biāo)準(zhǔn)的商品房銷售合同。買這種房子對(duì)購(gòu)房者是有利的,但購(gòu)房者要有敏銳的眼光。別沖動(dòng)。買錯(cuò)“現(xiàn)房”比買未來房更容易讓自己被動(dòng)。
未取得土地使用證、房地產(chǎn)證的房屋,無論是已建房屋還是有人居住,仍應(yīng)按預(yù)售期出售。除預(yù)售許可證外,購(gòu)房者還應(yīng)特別注意所購(gòu)房屋是否已抵押。有人認(rèn)為某小區(qū)已經(jīng)入住,或者業(yè)主拿到了房產(chǎn)證,他們認(rèn)為買這種房子是安全的。其實(shí),這里有一些誤解。購(gòu)房者一定要明確,房子有獨(dú)立產(chǎn)權(quán),可以單獨(dú)抵押,別人的房子沒問題,并不代表你想買的房子沒問題。其實(shí),如果房子是建的,不提前出售,就更有可能被抵押。
還有一種情況,那就是“尾房”。房子建好后,還有幾套要賣。預(yù)售許可證已過期,房地產(chǎn)許可證尚未頒發(fā)。這種“無證”的房子不能買,但買的時(shí)候一定要查清楚。最好的辦法是在預(yù)售合同登記備案后堅(jiān)持付款,不見兔子決不投鷹。購(gòu)房者尤其要注意《北京市國(guó)土資源和房屋局關(guān)于印發(fā)北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法實(shí)施意見的通知》中的新規(guī)定:“商品房竣工后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證,自取得房地產(chǎn)權(quán)證書和商品房銷售用地使用權(quán)證之日起持有房屋權(quán)證。商品房竣工后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得房地產(chǎn)權(quán)證的,可以自取得商品房竣工備案表之日起4個(gè)月內(nèi)繼續(xù)進(jìn)行商品房預(yù)售;但是,自取得竣工備案表之日起滿4個(gè)月的,不得進(jìn)行商品房預(yù)售。”這一規(guī)定意味著,有一套房子已經(jīng)建好了,預(yù)售許可證本身還沒有到期,但由于取得了4個(gè)月的竣工備案表而沒有取得房地產(chǎn)許可證,因此不能出售。
在鄭州辦理土地使用證其實(shí)很簡(jiǎn)單。只要按要求提供相關(guān)材料,經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后,馬上為您辦理土地使用證。不僅是鄭州,還有全國(guó)。只要符合要求,就會(huì)如期辦理。如果您想進(jìn)一步了解土地使用證的內(nèi)容,可以繼續(xù)登錄律霸網(wǎng)上咨詢,我們會(huì)耐心為您解答。你知道嗎
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浙江共業(yè)律師事務(wù)所專職律師,從業(yè)七年,專業(yè)從事破產(chǎn)領(lǐng)域法律服務(wù)五年,累計(jì)處置破產(chǎn)企業(yè)三十余家,債務(wù)規(guī)模逾百億,盤活不良資產(chǎn)數(shù)十億元,涉及領(lǐng)域覆蓋房地產(chǎn)、航運(yùn)、物流、制造等行業(yè),善于發(fā)現(xiàn)危困企業(yè)的核心價(jià)值,對(duì)于僵尸企業(yè)的處置,債務(wù)危機(jī)的化解具有豐富的實(shí)操經(jīng)驗(yàn)。
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