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寧波
如何計算土地使用費，如何確定
土地使用費如何計算，如何確定土地使用權出讓金的計算方法土地使用權出讓部門應當辦理土地使用權出讓手續，繳納土地使用權出讓金。
土地使用權出讓金補繳標準根據土地等級、土地用途和建筑容積率確定，相當于外商投資企業5年的土地使用費。具體計算公式為：土地使用權出讓金=土地面積×5年土地使用費×容積率系數。其中容積率系數小于1.8（含1.8）的按100%計算；容積率系數大于1.8的按50%計算。
土地使用權出讓金=土地面積（20）×5年土地使用費（二級住宅用地為100元/m2/年）×容積率系數房屋容積率=建筑面積/建筑面積=120/20=6
土地使用權出讓金=20x5x100[1+（6-1.8）/2]=31000（元）
如原出讓土地不改變用途，不需要繳納土地使用權出讓金。土地使用權出讓金的確定過程土地使用權出讓金的確定有三個過程：（1）估價過程。
在這個過程中，政府選擇有資質的中介機構進行地價評估。（2） 確定轉讓底價的過程。
在此過程中，政府根據產業政策等相關政策，對土地評估結果進行修正，形成出讓底價。政府轉讓土地使用權時，如果意向受讓人的價格低于低價，政府不會轉讓土地使用權。（3） 審批流程。
由于我國各級政府對土地使用權出讓的審批權限不同，部分出讓土地的出讓價格由下級政府與受讓人協商確定，但最終確定權在有審批權限的上級政府。
土地使用權抵押手續
1，土地抵押登記申請表；
2，國有土地使用證（復印件，返還后注明原件）；
3，抵押借款合同（原件）；
4，土地抵押合同（原件）；
5，價格評估報告（原件）；
3，抵押貸款合同（原件）；
4，土地抵押合同（原件）；
5，價格評估報告（原件）；
6。單位年度營業執照、法定代表人身份證明或者委托書；
房地產、抵押物、房屋所有權證、房屋其他權利證明、房屋評估報告（復印件、，提交原件（現場查閱后交回）；集體土地使用權抵押的，提交集體土地所有人同意抵押的證明和對抵押物的處分同意書。
集體土地使用權抵押的，應當提交其他共有人同意抵押的書面材料；國有或者集體企業劃撥國有土地使用權設定抵押的，應當提交主管部門的批準文件和約定的書面材料工人代表大會。
合營企業、外國企業、有限公司、股份制企業和合營企業的土地使用權抵押，應當提交董事會同意的、公司章程規定的書面材料；租賃房地產抵押的，提交抵押人書面通知和抵押權人同意抵押的書面材料；土地使用權抵押的，提供出讓合同；商品房開發用地抵押的，提供主管部門證明的書面材料和過戶費繳納材料達到規定投資額的，還應當提供；
土地使用權抵押時，抵押人應當向抵押權人提供公證書或者承諾書，保證不動產抵押作為申請登記的要件的完整性。有多個債權的，抵押人應當提供與擔保權益比例和債權價值相同的公證書。
我相信您對土地使用基金的計算及其確定過程有一定的了解，這是上面的小編介紹的魯巴網. 在日常生活中，土地的使用往往會引發一些糾紛。很多人都有一些法律問題需要咨詢。律霸的編輯提醒我們可以參考律霸的相應需求。你知道嗎
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