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寧波
土地使用權出讓金的含義是什么，出讓條件是什么
土地使用權出讓金的含義是什么，出讓條件是什么？
1。土地使用權出讓金的含義是取得土地使用權的土地使用者再次轉讓土地使用權。土地使用權交易是土地使用權交易的二級市場，絕大部分是出售、交換和捐贈。所以，交的錢就是土地使用權出讓金。在現實生活中，人們往往把土地流轉與土地流轉混為一談。土地使用權轉讓是指國家在一定期限內將國有土地使用權轉讓給土地使用者，土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。是土地交易的一級市場，國土資源管理部門代表國家采取拍賣、招標、掛牌、協議等方式出讓土地。由此可見，轉讓與讓與并不具有相同的含義。二是土地使用權出讓金的出讓條件。除一般民事行為的生效要件外，下列特殊要件也是轉讓所必需的：
1。以出讓方式取得的國有土地使用權的出讓條件；（二）按照出讓合同投資開發的，屬于住房建設項目，完成開發投資總額25%以上的，屬于開發用地，形成工業用地或者其他建設用地的條件；
（3）轉讓房地產時，房屋已經竣工的，還應當持有房屋所有權證。（1） 土地使用者是公司、企業、其他經濟組織和個人；
（二）有國有土地使用證；
（三）有地上建筑物及其他附著物合同的產權證；
（四）經有權的人民政府批準批準權。有實際成交價格且不低于本級基準地價平均標準的，按照不低于成交價格40%的標準計算出讓金。成交價格低于基準地價平均標準的，按地價總額的40%計算出讓金。轉讓的，按基準地價平均標準的40%計算。土地使用權受讓人對上述方式計算的土地出讓金數額有異議的，應當委托有資質的土地評估機構進行評估，土地出讓金按評估價格的40%計算。劃撥土地使用權成本價占地價的最高比例不得高于60%。按劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價折算為市場地價，再按不低于40%的標準計算出讓金。
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