農(nóng)村宅基地使用權(quán)與房屋所有權(quán)的離婚能否分割？農(nóng)村宅基地使用權(quán)能否分割？

夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)，包括勞動所得和一方或雙方購買的財產(chǎn)。但是，夫妻共同財產(chǎn)只包括個人所有的財產(chǎn)。至于夫妻雙方婚后取得的宅基地使用權(quán)，由于宅基地屬于集體所有，故原宅基地使用權(quán)不屬于夫妻共同財產(chǎn)。夫妻離婚時，宅基地不能作為夫妻共同財產(chǎn)分割。此外，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條規(guī)定：“農(nóng)村和郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地、自留地、自留山屬于農(nóng)民集體所有?！薄Ｒ虼?，宅基地屬于集體所有制，而不是個人所有制。夫妻只能享有宅基地使用權(quán)，不能享有所有權(quán)。因此，夫妻離婚時，宅基地不能作為夫妻共同財產(chǎn)分割。同時，《土地管理法》第十六條規(guī)定：“土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。當(dāng)事人對人民政府的決定不服的，可以自收到?jīng)Q定通知之日起三十日內(nèi)向人民法院起訴。因此，夫妻離婚時對宅基地使用權(quán)歸屬有異議的，屬于宅基地使用權(quán)糾紛，應(yīng)由有關(guān)行政部門處理，而不是法院審理離婚糾紛案件的審理范圍。因此，離婚雙方無權(quán)請求人民法院分割宅基地使用權(quán)。第二，農(nóng)村宅基地上的房屋所有權(quán)能否分割？農(nóng)村實行集體所有制。土地歸集體所有，集體組織將居住用地分配給集體成員作為宅基地使用。宅基地只能在集體成員部門流轉(zhuǎn)，不能對外流轉(zhuǎn)。在農(nóng)村，有的地方對自建房屋發(fā)放房產(chǎn)證，有的地方不發(fā)放產(chǎn)權(quán)證，只以宅基地使用證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明，這使得農(nóng)村自建房屋的產(chǎn)權(quán)沒有城鎮(zhèn)私有房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，房屋的認(rèn)定也不明確自建房屋的產(chǎn)權(quán)不能一概而論，而應(yīng)具體分析。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條第二款、第六十二條第四款和國土資源部《關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》，每個農(nóng)民只能申請一塊宅基地，而具體的宅基地只能由集體經(jīng)濟組織的特定成員使用。申請宅基地后，具體村民只能自建房屋，不能出售或轉(zhuǎn)讓。禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買宅基地。將宅基地上的房屋出售或者出租后，再次申請宅基地的村民將不予批準(zhǔn)。

目前，我國大部分地區(qū)還沒有宅基地房屋登記發(fā)證制度，農(nóng)民能拿到的一般是《集體建設(shè)用地使用證》。因此，合法的房屋判斷標(biāo)準(zhǔn)是是否取得《集體土地建設(shè)用地使用證》。如果房屋本身是違法建筑，就不具備通過訴訟分割的法律依據(jù)。

農(nóng)村村民結(jié)婚后，要及時辦理戶籍轉(zhuǎn)移手續(xù)。戶籍轉(zhuǎn)移到配偶所在村后，另一方才能成為該村村民，在核實宅基地使用面積時也成為家庭人口之一。此外，由于申請是家庭成員共同建房時由家庭提出的，家庭共同建房時應(yīng)及時就家庭財產(chǎn)的分配達(dá)成書面協(xié)議。當(dāng)離婚需要分割家庭財產(chǎn)時，我們應(yīng)該先分割家庭財產(chǎn)。相對簡單的操作方法是確定每個家庭成員的財產(chǎn)份額，然后讓離開家庭的一方得到相應(yīng)的貨幣補償。具體情況可分為以下幾種情況：

1。一方婚前建房，婚后夫妻共同居住的，雙方?jīng)]有相反約定的，該房屋屬于個人婚前財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)歸婚前建房一方所有?；榍敖ǚ慨a(chǎn)生的債務(wù)，婚后以共同財產(chǎn)清償?shù)?，取得房屋的一方?yīng)當(dāng)按照債務(wù)總額的一半賠償對方。如果父母在宅基地上建房供子女結(jié)婚居住，如果以子女名義建房，房屋是否可以視為子女夫妻共同財產(chǎn)，主要集體經(jīng)濟組織的具體成員有使用權(quán)。申請宅基地后，具體村民只能自建房屋，不能出售或轉(zhuǎn)讓。禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買宅基地。將宅基地上的房屋出售或者出租后，再次申請宅基地的村民將不予批準(zhǔn)。婚前由男女雙方家庭共同出資的房屋，如果土地是以一方父母的名義批準(zhǔn)的，一般視為一方的家庭財產(chǎn)。離婚時取得房屋的一方有義務(wù)向另一方返還補貼。但是，如果在建房時以一方子女的名義批地，既然雙方家庭出資建房的目的是為了子女結(jié)婚用房，而且婚后房屋確實已被夫妻雙方使用，房子可視為夫妻雙方的共同財產(chǎn)。本案中，根據(jù)婚姻法司法解釋（二）的規(guī)定，兩個家庭的出資可以視為對子女的個人贈與。子女離婚分房時，雙方可按家庭投資比例分房。

4。對于子女婚前父母建造的房屋，除非父母明確表示房屋歸子女夫妻共同所有，或者承認(rèn)子女夫妻共有房屋份額的存在，子女配偶無權(quán)共有房屋。同樣，如果男女雙方婚后與其他家庭成員共同生活，不分割財產(chǎn)，婚前存在的或原本屬于父母一方的房產(chǎn)沒有明確分給夫妻雙方，房產(chǎn)就不能作為共同財產(chǎn)分割。在一些地方，農(nóng)村宅基地是由家庭審批的，因此，家庭建房、合租的房屋屬于全家共有財產(chǎn)。夫妻離婚時，應(yīng)當(dāng)先分得夫妻財產(chǎn)的相應(yīng)份額，再分得夫妻財產(chǎn)的一部分。如果在離婚訴訟中，一方要求分割上述家庭共有的房產(chǎn)，雙方共有的房產(chǎn)份額難以確認(rèn)的，法院一般先分割夫妻雙方共有的其他房產(chǎn)，而房產(chǎn)分割則是讓當(dāng)事人單獨提起訴訟。

以上是關(guān)于農(nóng)村宅基地使用權(quán)以及離婚時宅基地房屋是否可以分割的知識。農(nóng)村宅基地分割問題非常復(fù)雜，涉及多部法律法規(guī)。最好咨詢專業(yè)律師尋求法律幫助。如果您在這方面有任何疑問，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。如果您對訴訟和離婚有任何疑問，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎