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土地可以轉(zhuǎn)讓嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-07 · 1661人看過

根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī),通過劃撥取得的土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓給土地出讓金,轉(zhuǎn)讓給劃撥土地時應(yīng)當(dāng)繳納土地出讓金。《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條符合下列條件的,經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn),劃撥的土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓,出租或抵押的:(一)土地使用者是公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人;(二)有國有土地使用證;(三)有地上建筑物及其他附著物的合法產(chǎn)權(quán)證;(四)依照本法第二章的規(guī)定按照規(guī)定,應(yīng)當(dāng)簽訂土地使用權(quán)出讓合同,向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府繳納土地使用權(quán)出讓金或者出讓金,土地使用權(quán)出讓金以租賃或者抵押抵減。前款劃撥的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押,分別依照本條例第三章、第四章、第五章的規(guī)定辦理。第四十六條未經(jīng)批準(zhǔn)將劃撥的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的,由市、縣人民政府土地行政主管部門沒收違法所得,并視情節(jié)處以罰款。第四十七條無償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者因搬遷、解散、注銷、破產(chǎn)等原因停止使用土地的,市、縣人民政府無償收回劃撥的土地使用權(quán),并可以依照本條例的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。(1) 取得土地使用權(quán)有兩種方式,一種是劃撥土地使用權(quán),另一種是轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。這兩種方式是不同的。劃撥土地使用權(quán),是指經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn),土地使用者支付補償安置費后取得的國有土地使用權(quán),或者經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)無償取得的國有土地使用權(quán)。

(2)撥款只能用于公益性或國家核心項目。規(guī)定土地只能用于城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè);國家核心支持的項目用地;法律法規(guī)規(guī)定的其他用地。它體現(xiàn)了公益性的宗旨。

(3)由于劃撥的土地使用權(quán)是政府批準(zhǔn)直接產(chǎn)生的,只要繳納征收補償安置費,就可以取得土地使用權(quán),不需要向國家繳納出讓金和簽訂合同。

(4)根據(jù)法律規(guī)定,以劃撥方式取得的土地,除另有規(guī)定外,使用期限沒有限制。土地使用權(quán)有期限。住宅用地是70年。如果過期,將按使用付費。

以上知識是對相關(guān)法律問題的解答。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定,以劃撥方式取得的土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓給土地出讓,轉(zhuǎn)讓給劃撥土地時應(yīng)當(dāng)繳納土地出讓金。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎

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