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寧波
如何協商房屋拆遷補償方案
雙方確定評估結果后，可協商補償方案。拆遷人與被拆遷人應當依照本條例的規定，就補償方式、補償金額、補償面積、補償地點、補償期限、過渡方式、補償期限等簽訂拆遷補償安置協議>拆遷建設單位按照規定標準向被拆遷房屋所有人或者使用人支付的各種補償。一般來說：
（1）房屋補償費用于補償被拆遷房屋所有人的損失。按被拆遷房屋的結構和折舊程度分類，按平方米單價計算。（2） 周轉補償是用來補償被拆遷房屋的居民臨時居住或尋找臨時住所的不便。按臨時居住條件分類，按被拆遷房屋居民人口按月補助。（3） 獎勵性補償是鼓勵居民積極協助房屋拆遷或放棄部分權利，如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置房屋等。房屋拆遷補償標準由當地人民政府根據當地實際情況和國家有關法律、政策確定，拆遷單位必須嚴格執行。拆遷補償安置協議是拆遷人、被拆遷人和房屋承租人為明確拆遷補償安置中的權利和義務而簽訂的協議。它是一種約定拆遷當事人之間民事權利和義務的合同。它適用于民法通則和合同法。（1） 房屋拆遷補償安置協議中應注意的問題。房屋拆遷當事人的法律地位是平等的。三。協議必須是雙方的法律行為。
4。房屋拆遷補償安置協議是具有法律效力的文件。房屋拆遷補償安置協議是一種雙重補償協議。協議各方根據協議享有一定的權利并承擔相應的義務。
6。房屋拆遷安置協議必須采用書面形式。（2） 房屋拆遷補償安置協議的主要內容如下：
1。拆遷補償方式、貨幣補償金額及其支付期限；
2。安置房的面積、標準和位置；
3。產權交易房屋差價的支付方式和期限；
4。搬遷期、搬遷過渡方式和過渡期；
5。搬遷補助、臨時安置補助或停產停業損失的支付標準和支付方式；
6。違約責任和爭議解決；
7。當事人約定的其他條件。（三）拆遷凍結，是指已經決定拆遷，但在拆遷前，需要對拆遷區域內的房地產進行評估，以便給予業主相應的補償或者安置方案。在此期間內，所謂凍結，就是禁止房地產權利人變更房地產的面積和權屬，禁止人口在搬遷、凍結期限不一的情況下潛入房地產所在地居住。可能因為安置資金不到位，會被凍結一到兩年。拆除是必須的。剩下的只是時間問題。
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