1、 司法強拆和行政強拆有什么區(qū)別？

行政強拆和司法強拆是政府和法院在房屋拆遷過程中依法采取的法律行為。拆遷人未與被拆遷人或者房屋承租人達成補償安置協(xié)議的，由被拆遷房屋所在地的區(qū)縣住房土地局作出有實質(zhì)內(nèi)容的補償安置判決。此后，被拆遷人或者房屋承租人未在裁定規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷，區(qū)縣房產(chǎn)局提出申請，區(qū)縣政府責令區(qū)縣房產(chǎn)局、公安局強制搬遷的，屬于行政強制搬遷；區(qū)縣房地產(chǎn)局提出申請，法院復核搬遷的，屬于司法強制搬遷。

行政強制拆遷與司法強制拆遷的共同特點是：在區(qū)縣住房和土地局作出拆遷補償安置決定后，強制拆遷的開始時間相同；強制拆遷的申請人相同，申請人也相同是區(qū)縣住房和土地局；強制拆遷對象相同，均為被拆遷人或在裁定規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的房屋承租人。但兩者的區(qū)別也很明顯：

首先，性質(zhì)不同。行政強制拆遷的執(zhí)行主體是政府，它運用政府的行政權(quán)力，行使行政權(quán)力。拆遷的法律責任由政府承擔。司法執(zhí)行的主體是法院，法院行使司法權(quán)，拆遷的法律責任由法院承擔。二是效率不同。行政強制拆遷不受訴訟影響，即無論被拆遷人或房屋承租人是否在法定期限內(nèi)提起訴訟，無論訴訟是否結(jié)束或能否勝訴，行政強制拆遷的執(zhí)行都不會停止。因此，行政強制拆遷具有效率高的特點，如直接在政府內(nèi)部審批實施，不受訴訟的制約。房地產(chǎn)局申請司法強制拆遷的前提是被拆遷人和房屋承租人能否提起訴訟，訴訟是否結(jié)束，房地產(chǎn)局是否勝訴。第三，社會公信力不同。其他政府部門難以對行政強制拆遷的實施進行有效監(jiān)督。被執(zhí)行人因沒有法律救濟渠道阻止行政強制拆遷，認為裁定或者強制拆遷裁定不當?shù)?，在行政強制拆遷過程中，被執(zhí)行人與政府之間經(jīng)常發(fā)生對立和沖突。行政裁決申請強制執(zhí)行的司法程序是行政裁決主動接受司法監(jiān)督的程序。與行政強制拆遷相比，其強制執(zhí)行的社會公信力也更高。二是相關(guān)法律法規(guī)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條。被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，由作出補償決定的市、縣級人民政府申請人民法院強制執(zhí)行執(zhí)行。

強制執(zhí)行申請書應(yīng)附有賠償金額、專用賬戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)交易用房和周轉(zhuǎn)房的位置和面積等。

以上知識是小編對相關(guān)法律問題的解答。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，司法拆遷與行政拆遷的區(qū)別主要包括拆遷的性質(zhì)、效率和社會公信力的不同。如果您需要法律幫助，歡迎您到律霸進行法律咨詢。你知道嗎