（1） 主體的解釋是第一個問題。一般來說，拆遷協議是雙方平等的合同。如果適用合同法的有關規定和民法通則，自然會出現合同雙方當事人。政府負責拆遷的，甲方一般是拆遷政府；開發商負責拆遷的，甲方是開發商的公司。在現實生活中，無論是政府還是開發商負責拆遷，一般都會為這個項目成立專門的拆遷公司，由公司法人承擔全部責任。因此，甲方在拆遷協議中一般是某經濟投資開發公司。

拆遷協議的乙方是被拆遷人。被拆遷人應當是宅基地使用權人，即宅基地使用權證上登記的人。如果沒有宅基地使用權證，乙方在拆遷協議中也應是被拆遷房屋的所有人。就北京而言，現有拆遷主要針對新農村建設，且對象基本上是農民。在這樣的拆遷中，農村戶籍之所以重要，主要與拆遷對象問題有關。因此，拆遷款中的土地補償款將只給予農村居民，即住宅基地的使用者。如果是已轉為城鎮戶口的居民，只能領取屬于實際居民的部分搬遷補助。如果參與被拆遷房屋的建設，還可以享受一定份額的房屋置換補償金到新的價格，被拆遷房屋的裝修及附件補償部分（三）拆遷補償解釋拆遷補償一般分為兩部分：一是房屋拆遷補償，二是拆遷補助。我們將分別解釋如下：

房屋拆遷補償，顧名思義，就是房屋補償。其實，這部分補償主要體現在兩個方面：一是宅基地的錢，這就是所謂的區位補償。這是拆遷補償的最大部分，一般占拆遷補償總額的一半左右。另一種是房屋裝修費，稱為房屋重置價款、裝修及附屬補償金。這一部分是專門針對地上物體的補償，也是針對房屋所有人的補償。如第二點所述，如果參與房屋建設，可以享受這部分補償。

拆遷補貼，主要針對實際居民。其中：搬遷補助、提前搬遷獎勵、停產停業綜合補助、項目合作獎勵、大病補助。這部分補貼一般按人頭計算，對戶籍沒有太多要求。只要能證明被拆遷房屋的實際居住可以享受這部分補償。

除上述兩部分費用外，拆遷公司還將根據拆遷的具體情況，支付周轉費、臨時安置補助費和動遷樓延遲交付費等費用。這些費用一般以補償協議的形式與被拆遷人簽訂，不會列入拆遷主協議。（四）拆遷補償辦法的解釋拆遷補償主要有兩種方式：一種是貨幣補償，另一種是建筑物回遷補償。實踐中，拆遷公司一般會對安置區給予補償。安置面積的計算方法有兩種：一種是以被拆遷戶的平均戶長為基礎。比如，一戶拆遷戶有5人，每人享受50平方米的安置面積，即該戶有250平方米的安置面積，可按安置價格購買250平方米的安置房。二是根據被拆遷房屋的實際面積。如被拆遷戶房屋實際面積為432平方米，被拆遷戶可按安置價格購買432平方米的安置房。

如果被拆遷人選擇回遷房屋的補償方式，將另行簽訂兩份協議。一是貨幣補償協議，即對其房屋拆遷進行整體貨幣補償。另一種是購房協議，即被拆遷人與被拆遷房屋開發商簽訂的房屋買賣合同。拆遷房屋的購房款一般在收到整體拆遷款后另行支付。一般情況下，被拆遷人可以選擇被拆遷房屋的數量和每戶房屋的具體面積，但總面積不能超過安置面積。如果有少數超過安置面積的，將不享受優惠安置價格，并要求按市場價格購買超出的面積。

如果被拆遷人選擇貨幣補償，通常只有一份拆遷協議。對于被拆遷人遺棄的安置區，拆遷公司將另行發放遺棄金，作為補償。你知道嗎