房屋拆遷協(xié)議書(shū)中我們應(yīng)該注意什么？

I.檢查簽訂合同的主體是否合法。

與我們簽訂協(xié)議的人必須是具有法人資格的拆遷人，否則由于主體不明確，主體不具備承擔(dān)法律責(zé)任的能力，簽訂合同將面臨無(wú)法履行的風(fēng)險(xiǎn)。比如拆遷指揮部、拆遷辦等組織不具備法人主體資格。拆遷一完成，就撤了，找不到，更談不上將來(lái)的履約問(wèn)題。第二，合同的主要條款要明確，許多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷拆遷。他們對(duì)如何約定合同的細(xì)節(jié)沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容也不明確，給以后的履行過(guò)程帶來(lái)麻煩。拆遷協(xié)議中更重要的內(nèi)容必須明確：

1。賠償總額和各項(xiàng)賠償內(nèi)容的具體細(xì)節(jié)。如果出現(xiàn)廠(chǎng)房出租的情況，各種補(bǔ)償內(nèi)容的具體細(xì)節(jié)就顯得尤為重要，這涉及到雙方今后確定拆遷補(bǔ)償份額的問(wèn)題。

2。因?yàn)榈乩砦恢脹Q定了土地的區(qū)位價(jià)值，土地的性質(zhì)是住宅，工商業(yè)也直接決定了土地的價(jià)值。如果雙方在合同中沒(méi)有明確約定，很容易在實(shí)際履行中引起糾紛。

4。簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，賠償協(xié)議的內(nèi)容必須合法，不得與主合同條款相抵觸。主合同發(fā)生重大變更的，必須明確約定以賠償協(xié)議為準(zhǔn)。一般來(lái)說(shuō)，拆遷人約定的補(bǔ)償條件，特別是合同條款中執(zhí)行的補(bǔ)償條件，基本上可以實(shí)現(xiàn)，但一切都是以防萬(wàn)一。我們?cè)诤炗喓贤臅r(shí)候，也要提前準(zhǔn)備好可能出現(xiàn)的“萬(wàn)一”，即明確規(guī)定違約責(zé)任，從另一個(gè)角度出發(fā)，也要從合同條款的角度來(lái)督促拆遷人今天上午履行合同。許多拆遷項(xiàng)目要求房屋在簽訂合同后立即騰空，拆遷補(bǔ)償金應(yīng)在房屋移交后支付。有的項(xiàng)目甚至要求先將房屋騰空，再將拆遷補(bǔ)償合同交給被拆遷企業(yè)，支付拆遷補(bǔ)償款。后一種合同在履行過(guò)程中存在很大的隱患。有一次，一位企業(yè)客戶(hù)來(lái)咨詢(xún)律師，情況就是這樣。（本文按律師網(wǎng))所有補(bǔ)償條件都由企業(yè)與政府協(xié)商，企業(yè)簽訂了拆遷補(bǔ)償協(xié)議。但政府要求企業(yè)先拆除設(shè)備和廠(chǎng)房，理由是補(bǔ)償協(xié)議需要上級(jí)批準(zhǔn)，但項(xiàng)目迫不及待，并保證拆遷補(bǔ)償款經(jīng)上級(jí)批準(zhǔn)后與合同一并發(fā)放給企業(yè)。企業(yè)拆除設(shè)備后，政府告訴我們項(xiàng)目規(guī)劃有變，所以企業(yè)用地暫時(shí)不需要。由于沒(méi)有拆遷補(bǔ)償協(xié)議的保護(hù)，經(jīng)過(guò)幾年的協(xié)商，企業(yè)自拆設(shè)備的損失一直沒(méi)有得到解決，甚至連明確的補(bǔ)償金額都沒(méi)有確定。第五，考察拆遷補(bǔ)償合同是否存在對(duì)我們不利的因素。比如，是否為拆遷人設(shè)定了支付條件，條件是否模糊或難以實(shí)現(xiàn)，一旦有了這樣的條款，就應(yīng)該引起重視。拆遷人可能要通過(guò)這樣的條款來(lái)設(shè)定延期付款時(shí)間，因?yàn)榇?a href='http://www.sdjlnm.com/chaiqian/24.html' target='_blank' data-horse>企業(yè)拆遷涉及的賠償金額比較高，幾千萬(wàn)甚至上億。一旦這些補(bǔ)償費(fèi)支付幾個(gè)月后，成本將減少產(chǎn)生的利息是非常大的。

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