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寧波
棚戶區改造應該通過哪些法律程序
根據《中華人民共和國城市規劃法》和有關法律法規，涉及城市總體布局和發展規劃的重大問題，需要經全國人民代表大會和全國人民代表大會常務委員會批準。土地使用權流轉棚戶區土地使用權主體多樣，權屬性質復雜。既有通過劃撥取得土地使用權的情形，也有通過出讓、轉讓取得土地使用權的情形。根據國家土地管理法律法規，除劃撥土地使用權外，其他國有土地使用權應當通過招標、拍賣、掛牌等方式取得；集體土地使用權只能轉化為國家實施征收征用后才能轉化實施的土地。（3） 拆遷補償合同的簽訂涉及拆遷主體的確定、拆遷時間、補償標準、支付方式、拆遷條件、異議處理和爭議解決等。因此，拆遷補償合同的談判與簽訂是棚戶區改造中一個不可回避的重大問題。（4） 行政機關依照《城市房屋拆遷管理條例》和《城市房屋拆遷行政裁決條例》行使行政許可和行政裁決權，城市房屋拆遷中的拆遷人在拆遷前應當取得房屋拆遷許可證。雙方不能達成賠償協議的，行政機關應當作出裁定。因此，許可證是否合法，賠償標準是否合理，是否應舉行聽證會成為爭議焦點。因此，行政機關在棚戶區改造中的行政行為是否合法，權力的行使是否符合法定程序，對于改造的實施尤為重要。（5） 施工合同的簽訂與監督管理基礎拆遷工作完成后，實施重建任務的開發商或施工單位需要選擇有資質、有實力的施工單位，以保證質量、進度和成本的控制，這自然涉及到合同的簽訂總包與分包、材料采購、施工檢驗設計合同簽訂并確認工程咨詢服務合同。這些與項目有關的事項，對重建工作能否滿足要求、能否按時完成、被拆遷戶的居住環境和合法權益能否得到保護起著決定性的作用。根據《中華人民共和國招標投標法》、《建設工程招標投標辦法》和《建設工程招標范圍和規模的標準規定》，棚戶區改造項目的征地、設計、施工需要采用法定的招標程序，即：，業主采用招標公告的方式，最大限度地在公開、公平、公正的原則下運行整個改造項目，以保證最大的效率。客戶包括：政府部門、開發商、建設單位等管理部門。延長招標程序，除了簽訂招標合同外，還涉及招標文件的組織設計、招標文件的編制、擔保單位和銀行保函的確定、共同賬戶的開立等一系列法律問題。上述知識是小編對“棚戶區改造需要辦理哪些法律手續”問題的回答。棚戶區改造需要辦理的法律手續包括制定城市總體規劃、轉讓土地使用權、簽訂拆遷補償合同等，歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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