企業(yè)征地的程序是什么？

1。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用征用必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃。因此，土地使用者在初步選定農(nóng)用地作為建設(shè)用地后，應(yīng)先咨詢國土資源局、建設(shè)部門和規(guī)劃部門，看是否符合農(nóng)用地的各項(xiàng)規(guī)劃。

1。規(guī)劃必須符合原國家土地管理局《土地利用總體規(guī)劃編制審批規(guī)定》（國土局令第7號(hào)）的要求。建設(shè)項(xiàng)目列入國家國土資源局編制的《限制供地項(xiàng)目目錄》的，地方人民政府必須經(jīng)國土資源部批準(zhǔn)，方可辦理審批手續(xù)。三。建設(shè)項(xiàng)目列入國家國土資源局編制的《禁止供地項(xiàng)目目錄》的，土地管理部門在禁止期內(nèi)不予受理建設(shè)項(xiàng)目用地申請(qǐng)，各級(jí)人民政府不批準(zhǔn)提供建設(shè)用地。二是確認(rèn)農(nóng)用地可用于建設(shè)，然后根據(jù)建設(shè)部門的要求，進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目可行性論證并編制，向建設(shè)部門提交土地申請(qǐng)，符合建設(shè)部門要求的，出具建設(shè)項(xiàng)目選址意見。用地單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納選址費(fèi)。

其中，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征地的批準(zhǔn)文件有效期為兩年。農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)讓或者依法取得征地批準(zhǔn)后，市、縣在兩年內(nèi)未使用土地或者未實(shí)施征地補(bǔ)償安置方案的，有關(guān)批準(zhǔn)文件自動(dòng)失效。三是用地單位持選址意見向同級(jí)國土資源局申請(qǐng)用地預(yù)審，由國土資源局出具建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告。

1。建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審文件的有效期為兩年，自批準(zhǔn)之日起計(jì)算。對(duì)已經(jīng)預(yù)審的項(xiàng)目，需要對(duì)建設(shè)項(xiàng)目用地和選址進(jìn)行重大調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)重新提出預(yù)審申請(qǐng)。

2。建設(shè)用地單位申請(qǐng)預(yù)審時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請(qǐng)表（由國土資源部統(tǒng)一規(guī)定）；（二）預(yù)審申請(qǐng)報(bào)告，包括：擬建項(xiàng)目基本情況、選址、總規(guī)模、總類型、補(bǔ)充耕地初步規(guī)劃；（三）經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目還應(yīng)當(dāng)提供項(xiàng)目建議書批準(zhǔn)文件和項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。項(xiàng)目建議書審批與項(xiàng)目可行性研究報(bào)告相結(jié)合的，只提供項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。建設(shè)項(xiàng)目涉及秘密軍事項(xiàng)目或者國務(wù)院批準(zhǔn)的特殊建設(shè)項(xiàng)目的，建設(shè)用地單位可以直接向國土資源部申請(qǐng)預(yù)審。

4。國土資源局應(yīng)當(dāng)自受理初審申請(qǐng)或者收到移交材料之日起20日內(nèi)完成審查并出具初審意見。初審意見20日內(nèi)不能出具的，經(jīng)國土資源局負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延期10日。4用地單位應(yīng)當(dāng)向建設(shè)部門和環(huán)境保護(hù)局辦理項(xiàng)目審批、規(guī)劃和環(huán)境保護(hù)許可手續(xù)，并按《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》和（86）國環(huán)字第003號(hào)《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法》繳納審批費(fèi)。部分建設(shè)項(xiàng)目還需按照《建設(shè)項(xiàng)目（項(xiàng)目）勞動(dòng)安全衛(wèi)生預(yù)評(píng)價(jià)管理辦法》報(bào)勞動(dòng)行政部門審批。（5） 用地單位應(yīng)當(dāng)持上述批準(zhǔn)文件向原國土資源局提出項(xiàng)目用地正式申請(qǐng)。6國土資源局根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃，制定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、補(bǔ)充耕地、征地供地等規(guī)劃，分為不同類型，經(jīng)人民政府批準(zhǔn)在各個(gè)層面。《國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》（國發(fā)〔2004〕24號(hào)）實(shí)施前，能源、交通、水利、礦業(yè)、軍事等需要單獨(dú)建設(shè)的項(xiàng)目，仍按原規(guī)定報(bào)批；實(shí)施后，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，需要單獨(dú)建設(shè)的項(xiàng)目，國家發(fā)展改革部門或者省級(jí)人民政府涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征地的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)；另外，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征地的單獨(dú)選址建設(shè)項(xiàng)目報(bào)省人民政府批準(zhǔn)。征地面積超過省級(jí)批準(zhǔn)權(quán)限的，必須報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)；建設(shè)項(xiàng)目確需占用基本農(nóng)田的，必須報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)。占用農(nóng)用地不涉及占用耕地的，不需要編制補(bǔ)充耕地規(guī)劃；農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織占用集體農(nóng)用地，單位占用國有農(nóng)用地的，沒有必要制定征地計(jì)劃。（1） 國務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目；（二）國務(wù)院有關(guān)部門和國家計(jì)劃單列企業(yè)批準(zhǔn)的道路、管道工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目；（三）省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的道路、管道直轄市（四）在直轄市、計(jì)劃單列市、省、自治區(qū)人民政府所在地市建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，土地利用總體規(guī)劃確定的50萬人口以上的城市，按照年度用地情況分批實(shí)施規(guī)劃。（五）需要征用基本農(nóng)田的；（六）需要征用基本農(nóng)田以外的耕地35公頃以上的；（七）需要征用其他耕地70公頃以上的。7國土資源局具體負(fù)責(zé)農(nóng)用地所有人和使用人的征用，簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，按照征地程序辦理征地手續(xù)。征地補(bǔ)償款由土地使用者自征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)足額支付。用地單位未按期足額繳納的，政府不予核發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民有權(quán)拒絕建設(shè)單位開工建設(shè)用地。農(nóng)村集體土地被征收的，也可以由國土資源局委托的用地單位直接向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織支付征地補(bǔ)償款。國家征用土地，由縣級(jí)以上地方人民政府依照法定程序批準(zhǔn)后公告實(shí)施。三。農(nóng)用地征收的土地補(bǔ)償安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市綜合地價(jià)確定。區(qū)綜合地價(jià)的制定，應(yīng)當(dāng)綜合考慮原土地利用、土地資源狀況、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供需、人口、經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，每三年至少調(diào)整或者重新公布一次。其他征用土地的土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定