2003年4月29日,鄒某友與張某中簽訂了《建筑基地轉讓協議》,約定張某中位于日照市東港區安東大街東街(后更名為“日照市嵐山區安東大街東街”,以下簡稱“東港安東衛街東街”和“日照市嵐山區安東衛街東街”,將拆遷補償置換用房基地(土地性質為集體所有制土地)轉讓給對方村民鄒友友,以56900元的價格。協議書上寫著付款要當面支付,張家村村民周一葉作為證人在協議書上簽字。此后,建筑基地一直閑置,鄒某也沒有在上面蓋房子。2013年,因未辦理建房手續,嵐山市安東衛東街居委會收回建房基地,并賠償張某在日照市嵐山區安東衛街鳳凰山社區7號樓西單元102室安置房。鄒某認為,他已經轉讓了建基,所以上述安置房基于建基的補償款應該屬于他。因未與張某協商安置房權屬問題,鄒某向法院提起訴訟,要求張某返還購房款5.69萬元,并賠償損失。山東省日照市嵐山區人民法院認為,涉案建筑基地占用土地性質為集體所有土地,而張某中收購建基是基于原建基和重新規劃拆遷后房屋的補償利益,其性質相當于宅基地。張某忠將建筑基地轉讓給鄒*友,鄒*友不是集體經濟組織成員,違反了我國法律、行政法規的強制性規定。法院確認,轉讓協議依法無效,鄒某友無法取得涉案建筑基地使用權。此外,張某知道涉案建筑基地依法不能轉讓給集體經濟組織其他成員,仍進行轉讓;作為日常生活大宗交易,鄒某在未確認土地性質的情況下購買了涉案建筑基地,雙方對合同的無效都有過錯。經過十多年的轉讓,張某以觸犯法律為由聲稱合同無效,但從道德和情感上看,這是一種典型的違反誠實信用原則的行為。因此,裁判員張某忠以轉賬款為基數,按照中國人民銀行同期貸款利率賠償鄒*友損失。律師認為,誠實信用是人們社會經濟活動的基本道德準則,也是社會主義核心價值觀的重要組成部分。誠實信用原則作為民法的一項基本原則,要求民事主體信守承諾,誠實信用,不欺騙,不因追求個人利益而損害社會或者他人的利益。這是一條以道德規范為基本內容的法律原則。在一些糾紛中,從法律和道德的角度來看,結論可能截然相反,就像本案一樣。讓與人可以以“法律規定”為借口,違反誠信,作為受中國傳統倫理思想影響較深的受讓人和社會公眾難以接受。正因為如此,法官在處理此類糾紛時,需要堅持法律規定,適當引入道德、習俗等規范,做到“無情”的法律與“情感”的道德規范相結合,實現司法判決中情感、法律、理性的統一。本案根據法律強制性規定,法官確認涉案建筑基地轉讓協議無效;同時引入誠實信用原則,在合理范圍內彌補受讓人損失,從而使不誠實的人受到一定的法律制裁。這樣,既能有效平衡雙方利益,又有助于培養公眾的誠信觀念。這也是培育和踐行社會主義核心價值觀在審判實踐中的良好體現。
基于以上介紹,誠實信用是人們社會經濟活動的基本道德原則,不允許違背這一原則。相信通過閱讀以上介紹,您會對集體土地的法律知識有一定的了解。如果您對此有任何法律問題,請咨詢律師網,他會給你一個專業的答案。你知道嗎
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