2003年4月29日,鄒某友與張某中簽訂了《建筑基地轉讓協議》,約定張某中位于日照市東港區安東大街東街(后更名為“日照市嵐山區安東大街東街”,以下簡稱“東港安東衛街東街”和“日照市嵐山區安東衛街東街”,將拆遷補償置換用房基地(土地性質為集體所有制土地)轉讓給對方村民鄒友友,以56900元的價格。協議書上寫著付款要當面支付,張家村村民周一葉作為證人在協議書上簽字。此后,建筑基地一直閑置,鄒某也沒有在上面蓋房子。2013年,因未辦理建房手續,嵐山市安東衛東街居委會收回建房基地,并賠償張某在日照市嵐山區安東衛街鳳凰山社區7號樓西單元102室安置房。鄒某認為,他已經轉讓了建基,所以上述安置房基于建基的補償款應該屬于他。因未與張某協商安置房權屬問題,鄒某向法院提起訴訟,要求張某返還購房款5.69萬元,并賠償損失。山東省日照市嵐山區人民法院認為,涉案建筑基地占用土地性質為集體所有土地,而張某中收購建基是基于原建基和重新規劃拆遷后房屋的補償利益,其性質相當于宅基地。張某忠將建筑基地轉讓給鄒*友,鄒*友不是集體經濟組織成員,違反了我國法律、行政法規的強制性規定。法院確認,轉讓協議依法無效,鄒某友無法取得涉案建筑基地使用權。此外,張某知道涉案建筑基地依法不能轉讓給集體經濟組織其他成員,仍進行轉讓;作為日常生活大宗交易,鄒某在未確認土地性質的情況下購買了涉案建筑基地,雙方對合同的無效都有過錯。經過十多年的轉讓,張某以觸犯法律為由聲稱合同無效,但從道德和情感上看,這是一種典型的違反誠實信用原則的行為。因此,裁判員張某忠以轉賬款為基數,按照中國人民銀行同期貸款利率賠償鄒*友損失。律師認為,誠實信用是人們社會經濟活動的基本道德準則,也是社會主義核心價值觀的重要組成部分。誠實信用原則作為民法的一項基本原則,要求民事主體信守承諾,誠實信用,不欺騙,不因追求個人利益而損害社會或者他人的利益。這是一條以道德規范為基本內容的法律原則。在一些糾紛中,從法律和道德的角度來看,結論可能截然相反,就像本案一樣。讓與人可以以“法律規定”為借口,違反誠信,作為受中國傳統倫理思想影響較深的受讓人和社會公眾難以接受。正因為如此,法官在處理此類糾紛時,需要堅持法律規定,適當引入道德、習俗等規范,做到“無情”的法律與“情感”的道德規范相結合,實現司法判決中情感、法律、理性的統一。本案根據法律強制性規定,法官確認涉案建筑基地轉讓協議無效;同時引入誠實信用原則,在合理范圍內彌補受讓人損失,從而使不誠實的人受到一定的法律制裁。這樣,既能有效平衡雙方利益,又有助于培養公眾的誠信觀念。這也是培育和踐行社會主義核心價值觀在審判實踐中的良好體現。
基于以上介紹,誠實信用是人們社會經濟活動的基本道德原則,不允許違背這一原則。相信通過閱讀以上介紹,您會對集體土地的法律知識有一定的了解。如果您對此有任何法律問題,請咨詢律師網,他會給你一個專業的答案。你知道嗎
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簡介:
胡春景律師,河北大學畢業, 2007年高分通過國家法律職業資格考試,從事法律工作至今已逾十幾年,系百度特聘專家律師、律圖網特邀律師、律司通推薦精英律師,中華全國律師協會會員,自從業以來辦理過上百個經濟、民商類案件,服務過上百家企業。 胡春景律師服務的企業包括但不限于:石家莊天元名品商業管理有限公司、河北天陽泰富集團有限公司、 河北漢佳電子科技有限公司、河北東浦房地產開發有限公司、河北新視點圖書發行有限公司、石家莊揚翔飼料有限公司、廊坊瑞康飼料有限公司、香河云天商業管理有限公司等知名企業. 胡春景律師承辦過大量的民商事法律糾紛案件以及婚姻家庭糾紛案件,有著深刻的訴訟實踐經驗,胡春景律師對企業法律服務領域也有著深刻的實踐工作,尤其對企業法律風險控制、勞資關系處理等方面有過深入的研究,為企業法律顧問單位以及其他個人、企業追償債務多達上百起。 主要業務領域:企業法律服務、債權債務、經濟糾紛及刑事辯護。 胡春景律師執業理念:把證據和法律收集至窮盡,將水平和能力發揮到極限,以熱情和真誠讓客戶感動!
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