征地過程中的三個重要公告,即計劃征地公告、征地公告和征地補償安置方案公告,對被征地農民能否充分實現合法權益產生了深遠影響以及在征地拆遷中的利益。對于這三個公告,被征地農民應該注意什么,目的是什么。第一次公告:征地公告根據《土地管理法》、《征地公告辦法》和《關于完善征地補償安置制度的指導意見》的有關規定,征地公告由土地管理部門發布征地所在地集體經濟組織(鄉、鎮、村、組)范圍內的市、縣級資源主管部門。
公告應當書面告知被征地農民被征地范圍、地點、補償標準、安置方式和土地用途,并告知被征地農民對被征地補償標準和安置方式有異議的,有權申請聽證。對于被征收人來說,看到公告后要注意以下三點:
首先,被征收農民要注意的是,公告發布以來,本市范圍內不會出現搶建、搶種、房屋改擴建等違禁行為擬征地范圍。由于上述法律禁止行為,新增的地上附著物在正式征地時將得不到相應的補償,因此造成的損失由被征收人自行承擔。總之,被征收人看到征地公告后,不能試圖通過搶種搶建來提高征地拆遷補償;
其次,被征收農民要注意公告的主體和內容。如前所述,征地公告的主體是市縣國土資源部門。如果公告是村委會以自己的名義發布的,被征收人應當警惕,確認是誰在主導征地行為,是否屬于違法征地。公告是否明確規定了被征收土地的相關情況,被征收人的權利義務和替代救濟方式是否也影響被征收人權利的充分行使;
第三,被征收農民要注意公告發布的時間。規劃征地公告屬于征地審批前置程序,依法應當在征地審批前發布,否則可能存在違法征地程序的問題。征地公告發布時,征地未經批準,征地工作尚未正式啟動。它是在征地范圍內事先通知農民朋友的。此時,如果對自己的土地和房屋權屬有爭議,應該盡快解決。被征地農民對通知中提到的征地范圍、目的和補償標準有異議的,也可以行使自己的意見權和聽證權。第二次公告:征地公告本征地公告由被征地市縣人民政府在征地范圍內發布。此時,征地審批程序和農用地轉用審批程序已經獲批。發布公告的權責自批準文件發布之日起10個工作日內發布公告。
此時,征地工作已正式啟動,公告應明確審批機關、批準文號、批準時間、批準目的、擬征地的所有者、地點、土地類型、面積、征地補償標準等內容,農業人員的安置方式,征地補償登記的期限和地點。
被征地農民看到公告后,要注意公告規定的登記期限,持相應的權屬證書到指定地點辦理征地補償登記手續,并聲明確認有權接受補償安置。
農民朋友發現《征地通知書》內容與《征地批復》核定的征地范圍、用途、面積、補償標準不一致的,可以通過訴訟提出異議,保護自己的合法權益。
簡而言之,當發現征地通知書缺失或錯誤,或根本看不見時,征地程序明顯違法,農民可以拒絕在土地上簽字。如果征收人有強征強拆行為,被征收人也可以委托專業律師介入,盡快通過法律渠道開始維權。第三次公告:征地補償安置計劃公告< < P > > P >前述兩條公告均為征地補償安置程序奠定基礎;那么這一公告的內容無疑將對被征收人接受補償安置的權利產生更加具體和深遠的影響。
根據《土地征收公告辦法》第七條規定,有關市、縣人民政府土地行政主管部門應當自土地征收公告之日起45日內會同有關部門,以被征地人為單位,制定并公布征地補償安置方案。
公告將明確被征地村集體經濟組織的具體征地地點、土地類型、面積、地上附著物和苗木的種類、數量以及需要安置的農業人口數量。詳細說明征地補償費的標準、數額、支付對象和支付方式,以及農業人員的具體安置方式。
簡而言之,此次公告的主要內容都是關于被征地農民補償安置的“干貨”。因此,被征地人應當能夠從公告中知道自己能夠獲得的補償安置條件是否合理,是否能夠達到不降低原有生活水平的法定最低標準。上述知識是小編對相關法律問題的解答。在征地過程中將有三個重要公告。不同的公告應注意不同的信息,如征收范圍、征收補償標準、征收審批部門等,歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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