如何判斷土地補償是否合理?一、《中華人民共和國土地管理法》第四十七條:“被征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。耕地征收補償費包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和苗木補償費。被征收耕地的土地補償費為征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。
征收耕地的安置補助,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量,按照被征收耕地數(shù)量除以被征收單位征地前人均占用耕地數(shù)量計算。每一被安置農(nóng)業(yè)人口的安置補助標準為征地前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍。但被征收耕地每公頃最高安置補助不得超過征收前三年平均年產(chǎn)值的15倍。土地補償費和征用其他土地的安置補助費標準由各省規(guī)定,自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助標準執(zhí)行。被征收土地上附著物、苗木的補償標準,由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。按照《國務院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》,已經(jīng)超過30倍。”依照現(xiàn)行法律、法規(guī)支付的土地補償款和安置補助費,不能維持被征地農(nóng)民原有生活水平,或者不足以支付被征地農(nóng)民社會保障費用的,由省人民政府決定,自治區(qū)、直轄市批準增加安置補助。土地補償費、安置費總額達到法定上限,不足以維持被征地農(nóng)民原有生活水平的,當?shù)厝嗣裾梢杂脟型恋赜袃斒褂檬杖胗枰匝a助。”《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十五條:征地計劃經(jīng)依法批準后,由被征收土地的市、縣人民政府及其征地機關(guān)、批準文號、土地用途等實施,征地范圍、面積、補償標準、安置方式由被征地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村核定,并公告征地補償期限。被征收土地的所有人、使用人應當在公告規(guī)定的期限內(nèi),持土地權(quán)屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償?shù)怯洝J小⒖h人民政府土地行政主管部門根據(jù)批準的征地方案,會同有關(guān)部門制定征地補償安置方案,在被征地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村公布,聽取農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和被征地農(nóng)民的意見。征地補償安置方案報市、縣人民政府批準后,由市、縣人民政府土地行政主管部門實施。補償標準有爭議的,由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的,由批準征用土地的人民政府決定。征地補償安置爭議不影響征地方案的實施。
征地補償安置方案批準之日起3個月內(nèi)全額支付征地各項費用。《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條第一款規(guī)定:“土地補償歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有;地上附著物、苗木的補償歸地上附著物、苗木的所有人所有。《最高人民法院關(guān)于審理農(nóng)村土地承包糾紛適用法律的解釋》第二十四條規(guī)定:“農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民自治組織委員會或者村民小組可以依照法律規(guī)定的民主協(xié)商程序,決定在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)分配已經(jīng)領取的土地補償款。在確定征地補償安置方案時,屬于集體經(jīng)濟組織的,要求繳納相應份額的,給予扶持。”貫徹落實《國務院決定》精神,積極參與制定農(nóng)村集體經(jīng)濟組織土地補償費分配辦法,確保土地補償費主要用于被征地農(nóng)民。省人民政府對2005年以后新增土地補償費的分配比例有明確規(guī)定的,按規(guī)定執(zhí)行;沒有明確分配比例的,按國務院規(guī)定執(zhí)行。土地補償費應當主要用于被征地農(nóng)民的生產(chǎn)生活需要。被征地農(nóng)民剩余土地部分的補償屬于農(nóng)民自己。充分尊重被征地農(nóng)民的意愿,不強迫農(nóng)民參加商業(yè)保險;留給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的土地補償費屬于農(nóng)民集體資產(chǎn),應當用于發(fā)展生產(chǎn),增加積累、集體福利、公益性等方面的支出,不得用于支付干部報酬、招待費等非生產(chǎn)性支出。地上附著物和苗木的補償屬于地上附著物和苗木的所有者。安置補助必須專款專用,不得挪作他用。2004年以前的土地補償費,如不撥付,仍由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理使用,原則上不得用于個人分配。第四,如果拆遷補償金過低,該怎么辦?
如果從現(xiàn)有情況看,占地(或拆遷)不合法,補償金過低,首先要拒絕簽訂補償協(xié)議和相關(guān)材料,拒絕占地(或拆遷)。我們怎樣才能得到合理的補償?
征地拆遷補償費是否合理的前提是征地拆遷是否合法。征地拆遷時,首先關(guān)注的是補償標準或如何提高補償,而提高補償?shù)母締栴}是征地的合法性。你知道嗎
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