房屋拆遷補(bǔ)償能否繼承?無論是城鎮(zhèn)房屋還是農(nóng)村房屋,如果被征收房屋未登記在被繼承人名下,繼承人需要提供相關(guān)證據(jù)證明房屋屬于被繼承人。這樣,從房屋征收中獲得的補(bǔ)償就可以作為被繼承人的財產(chǎn)繼承。
1。城市房屋拆遷補(bǔ)償繼承。被征收房屋不是房屋所有人實(shí)際居住和使用的,一般認(rèn)定被征收房屋價值補(bǔ)償歸房屋所有人所有,搬遷、停業(yè)補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況確定。房屋所有人死亡的,依法繼承房屋所有人的征收補(bǔ)償款。業(yè)主有遺囑的,按照其遺囑辦理。沒有遺囑的,依照繼承法的規(guī)定由法定繼承人繼承。采取產(chǎn)權(quán)交換方式的,被征收人作為被征收人取得的產(chǎn)權(quán)交換房屋也按上述繼承原則辦理。
2。農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償繼承
農(nóng)村宅基地房屋拆遷補(bǔ)償原則上分為房屋補(bǔ)償和宅基地補(bǔ)償。地上財產(chǎn)(即房屋)的補(bǔ)償款原則上應(yīng)歸房屋所有人,即房屋所有人所有。房屋所有人死亡的,拆遷補(bǔ)償按繼承處理。至于宅基地補(bǔ)償,由于農(nóng)村宅基地使用權(quán)具有很強(qiáng)的身份屬性,由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織無償提供給集體成員,并按戶計算,減少一戶人口,共同享有宅基地使用權(quán)由家庭的其余成員使用。因此,能否作為繼承需要結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行分析。城市公共住房承租人死亡后的拆遷補(bǔ)償能否作為遺產(chǎn)對待,一般是承租人的一種補(bǔ)償和房屋安置成本,既屬于承租人,也屬于共有人。由于公房的福利性和公租房的行政性特點(diǎn),共同居住的人一般需要特定的條件,比如在城市常住,共同居住兩年以上沒有其他住房條件。在公房承租人與共住人并存的情況下,如果拆遷發(fā)生在承租人死亡前,拆遷款中至少有一半屬于承租人,由承租人自行決定。他死后,這筆錢作為遺產(chǎn),由他的繼承人繼承。如果拆遷發(fā)生在承租人死亡后,那么所有拆遷款一般應(yīng)屬于其他共住人,而不是作為承租人的繼承。
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