2015年9月24日，山西省十二屆人大常委會第二十二次會議表決通過了《山西省國有土地上房屋征收與補償條例》。多項規(guī)定的出臺，將促進山西省房屋拆遷的人性化。本規(guī)定自2017年1月1日起施行。其中，明確房屋征收與補償應當遵循民主決策、程序正當、補償公平、結果公開的原則；房屋征收應當先補償后搬遷；房屋拆遷應當采取暴力、威脅等非法手段，構成犯罪的，依法追究刑事責任。新建、擴建被征收房屋在房屋拆遷過程中不給予補償，哪些行為可以不予補償？根據(jù)規(guī)定，符合公共利益需要征收房屋的，設區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府應當根據(jù)規(guī)劃用地范圍和房屋實際情況確定房屋征收范圍。

房屋征收范圍公告后，被征收人不得在房屋征收范圍內新建、改建、擴建房屋，改變房屋、土地用途，轉讓、出租、抵押房屋，對違反規(guī)定的部分不予賠償。

半數(shù)被征收人不同意補償方案。誰來制定補償計劃？需要征求人民的意見嗎？根據(jù)規(guī)定，房屋征收部門負責制定補償方案。

補償方案包括：房屋征收范圍、實施時間、補償方式、補償標準、補貼和獎勵、用于產(chǎn)權交易的房屋位置、類型和面積、購買方式、搬遷過渡方式和過渡期等被征收人認為征收補償方案不符合國家和本條例規(guī)定的，由設區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府組織被征收人和社會公眾代表參加聽證，采納合理意見和建議，修改完善征收補償方案。

因舊城區(qū)改造需要征收房屋的，房屋征收部門可以在與被征收人簽訂的補償協(xié)議中明確具有生效條件的條款。具有有效條件的簽約戶數(shù)達到補償方案確定比例的，補償協(xié)議生效；簽約戶數(shù)未達到比例的，補償協(xié)議不生效，房屋征收終止。作出終止房屋征收決定的，由設區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府予以公告，并書面通知被征收人。

房屋征收應在搬遷前進行補償，并可選擇貨幣補償或產(chǎn)權交換。

為杜絕類似“拆舊不拆新房”等情況，《條例》明確房屋征收應先補償后搬遷。被征收人可以選擇貨幣補償或者房屋產(chǎn)權交換。

低層和多層住宅的過渡期不得超過24個月，中高層住宅的過渡期不得超過36個月。過渡期自補償協(xié)議簽訂、房屋交付之日起計算。

在等待房屋安置過渡期內，房屋征收部門應當自房屋拆遷當月起至房屋交付產(chǎn)權交易后六個月內支付臨時安置補助。非被征收人原因延長過渡期的，從過渡期屆滿當月起，按照市、設區(qū)的縣（市、區(qū)）人民政府公布標準的兩倍發(fā)放臨時安置補助，并增加一定比例比例逐年增加，但因自然災害等不可抗力延長過渡期的除外。

搬遷補貼以當?shù)匚飪r水平為基礎。

房子收齊后，老百姓怎么安置？拆遷費怎么補償？按照規(guī)定，房屋征收時，如果被征收人選擇貨幣補償和產(chǎn)權交換方式進行現(xiàn)有房屋安置的，房屋征收部門將支付1筆搬遷補貼；如果被征收人選擇產(chǎn)權交換方式進行未來房屋安置的，將支付2筆搬遷補貼。

經(jīng)營性、生產(chǎn)性非住宅房屋的征收，由房屋征收部門一次性發(fā)放臨時安置補助和搬遷補助。搬遷補貼包括機器設備的拆卸、搬運、安裝和調試費用。

臨時安置補助金和搬遷補助金的發(fā)放，按房屋所有權證和房屋所有權證檔案記載的建筑面積計算；臨時安置補助和搬遷補助的具體標準，由設區(qū)的市、縣人民政府根據(jù)當?shù)匚飪r水平每兩年公布一次。《條例》明確，被征收人以暴力、威脅、違反規(guī)定等非法手段強行搬遷，中斷供水、供熱、供氣、供電、道路交通，造成財產(chǎn)損失的造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成違反治安管理的，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

被征收人使用暴力、威脅等方法阻礙依法征收、補償房屋，構成違反治安管理的，由治安管理部門依法予以處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。你知道嗎