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山西省新的國有土地征收與補償條例即將實施

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 785人看過

2015年9月24日,山西省十二屆人大常委會第二十二次會議表決通過了《山西省國有土地上房屋征收與補償條例》。多項規(guī)定的出臺,將促進山西省房屋拆遷的人性化。本規(guī)定自2017年1月1日起施行。其中,明確房屋征收與補償應(yīng)當(dāng)遵循民主決策、程序正當(dāng)、補償公平、結(jié)果公開的原則;房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償后搬遷;房屋拆遷應(yīng)當(dāng)采取暴力、威脅等非法手段,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。新建、擴建被征收房屋在房屋拆遷過程中不給予補償,哪些行為可以不予補償?根據(jù)規(guī)定,符合公共利益需要征收房屋的,設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)劃用地范圍和房屋實際情況確定房屋征收范圍。

房屋征收范圍公告后,被征收人不得在房屋征收范圍內(nèi)新建、改建、擴建房屋,改變房屋、土地用途,轉(zhuǎn)讓、出租、抵押房屋,對違反規(guī)定的部分不予賠償。

半數(shù)被征收人不同意補償方案。誰來制定補償計劃?需要征求人民的意見嗎?根據(jù)規(guī)定,房屋征收部門負(fù)責(zé)制定補償方案。

補償方案包括:房屋征收范圍、實施時間、補償方式、補償標(biāo)準(zhǔn)、補貼和獎勵、用于產(chǎn)權(quán)交易的房屋位置、類型和面積、購買方式、搬遷過渡方式和過渡期等被征收人認(rèn)為征收補償方案不符合國家和本條例規(guī)定的,由設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府組織被征收人和社會公眾代表參加聽證,采納合理意見和建議,修改完善征收補償方案。

因舊城區(qū)改造需要征收房屋的,房屋征收部門可以在與被征收人簽訂的補償協(xié)議中明確具有生效條件的條款。具有有效條件的簽約戶數(shù)達到補償方案確定比例的,補償協(xié)議生效;簽約戶數(shù)未達到比例的,補償協(xié)議不生效,房屋征收終止。作出終止房屋征收決定的,由設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府予以公告,并書面通知被征收人。

房屋征收應(yīng)在搬遷前進行補償,并可選擇貨幣補償或產(chǎn)權(quán)交換。

為杜絕類似“拆舊不拆新房”等情況,《條例》明確房屋征收應(yīng)先補償后搬遷。被征收人可以選擇貨幣補償或者房屋產(chǎn)權(quán)交換。

低層和多層住宅的過渡期不得超過24個月,中高層住宅的過渡期不得超過36個月。過渡期自補償協(xié)議簽訂、房屋交付之日起計算。

在等待房屋安置過渡期內(nèi),房屋征收部門應(yīng)當(dāng)自房屋拆遷當(dāng)月起至房屋交付產(chǎn)權(quán)交易后六個月內(nèi)支付臨時安置補助。非被征收人原因延長過渡期的,從過渡期屆滿當(dāng)月起,按照市、設(shè)區(qū)的縣(市、區(qū))人民政府公布標(biāo)準(zhǔn)的兩倍發(fā)放臨時安置補助,并增加一定比例比例逐年增加,但因自然災(zāi)害等不可抗力延長過渡期的除外。

搬遷補貼以當(dāng)?shù)匚飪r水平為基礎(chǔ)。

房子收齊后,老百姓怎么安置?拆遷費怎么補償?按照規(guī)定,房屋征收時,如果被征收人選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)交換方式進行現(xiàn)有房屋安置的,房屋征收部門將支付1筆搬遷補貼;如果被征收人選擇產(chǎn)權(quán)交換方式進行未來房屋安置的,將支付2筆搬遷補貼。

經(jīng)營性、生產(chǎn)性非住宅房屋的征收,由房屋征收部門一次性發(fā)放臨時安置補助和搬遷補助。搬遷補貼包括機器設(shè)備的拆卸、搬運、安裝和調(diào)試費用。

臨時安置補助金和搬遷補助金的發(fā)放,按房屋所有權(quán)證和房屋所有權(quán)證檔案記載的建筑面積計算;臨時安置補助和搬遷補助的具體標(biāo)準(zhǔn),由設(shè)區(qū)的市、縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)匚飪r水平每兩年公布一次。《條例》明確,被征收人以暴力、威脅、違反規(guī)定等非法手段強行搬遷,中斷供水、供熱、供氣、供電、道路交通,造成財產(chǎn)損失的造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,依法給予處分;構(gòu)成違反治安管理的,依法給予處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

被征收人使用暴力、威脅等方法阻礙依法征收、補償房屋,構(gòu)成違反治安管理的,由治安管理部門依法予以處罰;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。你知道嗎

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本人執(zhí)業(yè)以來,秉著“信譽為本”、“客戶至上”的執(zhí)業(yè)精神,倡導(dǎo)“法理精神和服務(wù)創(chuàng)造價值”的理念,始終堅持“憲法法律至上、社會公平正義至上、當(dāng)事人合法權(quán)益至上”的執(zhí)業(yè)追求,在法學(xué)專業(yè)領(lǐng)域不斷學(xué)習(xí),深入研究。憑借對國內(nèi)經(jīng)濟政策、社會動向的準(zhǔn)確把握及現(xiàn)行法律的深刻領(lǐng)會,依托與各級司法部門、行政機關(guān)、行業(yè)協(xié)會、中外企業(yè)建立的良好合作關(guān)系,以學(xué)者的嚴(yán)謹(jǐn)態(tài)度,專家的服務(wù)水準(zhǔn),為委托人提供優(yōu)質(zhì)高效、盡職盡責(zé)的法律服務(wù)!? 在1年多的律師執(zhí)業(yè)過程中,我經(jīng)辦了大量的各類法律事務(wù):成功辦理民事經(jīng)濟案件30余起,在諸多業(yè)務(wù)中,我尤擅長公司、企業(yè)法律事務(wù)的處理,民商、經(jīng)濟案件的仲裁和訴訟案件的代理。因此,我憑借自己嫻熟公司法、合同法、民法通則、擔(dān)保法、勞動法等相關(guān)法律的優(yōu)勢,先后內(nèi)蒙古多家企事業(yè)單位的專職法律顧問。在承辦案件、擔(dān)任法律顧問或提供其它法律服務(wù)的過程中,我努力運用法律、智慧、勇氣、謀略和技巧,竭誠為顧問單位、委托人服務(wù),維護了顧問單位的合法權(quán)益。執(zhí)業(yè)2年多來,我通過自己“熱心、細(xì)心、精心、耐心”的法律服務(wù),贏得了顧問單位和廣大委托人的一致好評!?

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