2015年9月24日，山西省十二屆人大常委會第二十二次會議表決通過了《山西省國有土地上房屋征收與補償條例》。多項規(guī)定的出臺，將促進山西省房屋拆遷的人性化。本規(guī)定自2017年1月1日起施行。其中，明確房屋征收與補償應(yīng)當(dāng)遵循民主決策、程序正當(dāng)、補償公平、結(jié)果公開的原則；房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償后搬遷；房屋拆遷應(yīng)當(dāng)采取暴力、威脅等非法手段，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。新建、擴建被征收房屋在房屋拆遷過程中不給予補償，哪些行為可以不予補償？根據(jù)規(guī)定，符合公共利益需要征收房屋的，設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)劃用地范圍和房屋實際情況確定房屋征收范圍。

房屋征收范圍公告后，被征收人不得在房屋征收范圍內(nèi)新建、改建、擴建房屋，改變房屋、土地用途，轉(zhuǎn)讓、出租、抵押房屋，對違反規(guī)定的部分不予賠償。

半數(shù)被征收人不同意補償方案。誰來制定補償計劃？需要征求人民的意見嗎？根據(jù)規(guī)定，房屋征收部門負(fù)責(zé)制定補償方案。

補償方案包括：房屋征收范圍、實施時間、補償方式、補償標(biāo)準(zhǔn)、補貼和獎勵、用于產(chǎn)權(quán)交易的房屋位置、類型和面積、購買方式、搬遷過渡方式和過渡期等被征收人認(rèn)為征收補償方案不符合國家和本條例規(guī)定的，由設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府組織被征收人和社會公眾代表參加聽證，采納合理意見和建議，修改完善征收補償方案。

因舊城區(qū)改造需要征收房屋的，房屋征收部門可以在與被征收人簽訂的補償協(xié)議中明確具有生效條件的條款。具有有效條件的簽約戶數(shù)達到補償方案確定比例的，補償協(xié)議生效；簽約戶數(shù)未達到比例的，補償協(xié)議不生效，房屋征收終止。作出終止房屋征收決定的，由設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府予以公告，并書面通知被征收人。

房屋征收應(yīng)在搬遷前進行補償，并可選擇貨幣補償或產(chǎn)權(quán)交換。

為杜絕類似“拆舊不拆新房”等情況，《條例》明確房屋征收應(yīng)先補償后搬遷。被征收人可以選擇貨幣補償或者房屋產(chǎn)權(quán)交換。

低層和多層住宅的過渡期不得超過24個月，中高層住宅的過渡期不得超過36個月。過渡期自補償協(xié)議簽訂、房屋交付之日起計算。

在等待房屋安置過渡期內(nèi)，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)自房屋拆遷當(dāng)月起至房屋交付產(chǎn)權(quán)交易后六個月內(nèi)支付臨時安置補助。非被征收人原因延長過渡期的，從過渡期屆滿當(dāng)月起，按照市、設(shè)區(qū)的縣（市、區(qū)）人民政府公布標(biāo)準(zhǔn)的兩倍發(fā)放臨時安置補助，并增加一定比例比例逐年增加，但因自然災(zāi)害等不可抗力延長過渡期的除外。

搬遷補貼以當(dāng)?shù)匚飪r水平為基礎(chǔ)。

房子收齊后，老百姓怎么安置？拆遷費怎么補償？按照規(guī)定，房屋征收時，如果被征收人選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)交換方式進行現(xiàn)有房屋安置的，房屋征收部門將支付1筆搬遷補貼；如果被征收人選擇產(chǎn)權(quán)交換方式進行未來房屋安置的，將支付2筆搬遷補貼。

經(jīng)營性、生產(chǎn)性非住宅房屋的征收，由房屋征收部門一次性發(fā)放臨時安置補助和搬遷補助。搬遷補貼包括機器設(shè)備的拆卸、搬運、安裝和調(diào)試費用。

臨時安置補助金和搬遷補助金的發(fā)放，按房屋所有權(quán)證和房屋所有權(quán)證檔案記載的建筑面積計算；臨時安置補助和搬遷補助的具體標(biāo)準(zhǔn)，由設(shè)區(qū)的市、縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)匚飪r水平每兩年公布一次。《條例》明確，被征收人以暴力、威脅、違反規(guī)定等非法手段強行搬遷，中斷供水、供熱、供氣、供電、道路交通，造成財產(chǎn)損失的造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

被征收人使用暴力、威脅等方法阻礙依法征收、補償房屋，構(gòu)成違反治安管理的，由治安管理部門依法予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。你知道嗎