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寧波
婚前新房拆遷后離婚是平等的
一方婚前房產(chǎn)和婚后安置房屬于夫妻共同財產(chǎn)。根據(jù)《拆遷條例》中產(chǎn)權(quán)交換的規(guī)定，取得的安置房產(chǎn)權(quán)是對婚前財產(chǎn)的補償，或者是原產(chǎn)權(quán)的延伸，而安置房是對原被拆遷房屋進行權(quán)屬轉(zhuǎn)換的形式。
但目前私人房屋拆遷時，拆遷部門會以現(xiàn)金或房地產(chǎn)的形式對被拆遷房屋進行補償，但補償?shù)姆康禺a(chǎn)可能會超過原住房面積。如何識別多余區(qū)域。需要注意的是，如果超出面積是對原房屋的等價補償，安置房完全是原房屋所有人的個人財產(chǎn)。如果超出的面積是原房屋所有人購買的，是用夫妻共同財產(chǎn)購買的，不能視為一方的個人財產(chǎn)。雙方應(yīng)將其視為婚前房屋的增值部分，增值部分應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證上寫有夫妻姓名的，屬于夫妻共同財產(chǎn)。如果是個人婚前租住的公房，婚后獲得的房產(chǎn)和補償屬于夫妻共同財產(chǎn)。也就是說，在這個時候，我們應(yīng)該區(qū)分它是等價的還是增值的。如果有增值，就要區(qū)分增值的具體情況。如果增值部分是利用夫妻共同財產(chǎn)取得的，則增值部分應(yīng)作為共同財產(chǎn)處理。
婚前個人財產(chǎn)、婚后拆遷安置、補償安置房原則上在同等范圍內(nèi)屬于個人財產(chǎn)。以夫妻共同財產(chǎn)購買的超過原等值的部分，原則上屬于夫妻共同財產(chǎn)。
應(yīng)將所謂的等值擴大到包括一方婚前個人財產(chǎn)的增值部分，因為增值部分與另一方?jīng)]有關(guān)系，根據(jù)財產(chǎn)擴展規(guī)則應(yīng)屬于一方的個人財產(chǎn)。我們應(yīng)該明確，離婚后的財產(chǎn)價值，包括財產(chǎn)的自然增值，等于結(jié)婚時的財產(chǎn)價值。
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