1。青島市國(guó)有土地征收與補(bǔ)償法第二十一條第一款第(四)項(xiàng):被補(bǔ)償房屋的分?jǐn)偯娣e,單獨(dú)計(jì)入補(bǔ)償面積。第二十三條征收住宅房屋的,按照本法第二十一條規(guī)定計(jì)算的補(bǔ)償面積,按照征收區(qū)域內(nèi)新建商品住宅商場(chǎng)的報(bào)價(jià)結(jié)算。其中,第二十一條第一款第四項(xiàng)補(bǔ)償?shù)姆课莘謹(jǐn)偯娣e,按照本款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)補(bǔ)償面積之和乘以分?jǐn)偯娣e的份額計(jì)算。
在本市市區(qū),前款規(guī)定的分?jǐn)偯娣e份額,征收面積用于建設(shè)住宅的,按照住宅建設(shè)項(xiàng)目分?jǐn)偯娣e份額計(jì)算;其他項(xiàng)目建設(shè)征收區(qū)的分?jǐn)偯娣e按23%計(jì)算。縣級(jí)市的共享面積份額,由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定,報(bào)市人民政府備案。
本條所稱(chēng)分?jǐn)偯娣e,是指建筑物分?jǐn)偨ㄖ娣e占建筑物總建筑面積的份額。西安市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法第二十七條第五款:部分共有面積不結(jié)算房?jī)r(jià)。《新疆維吾爾自治區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償法實(shí)施辦法》第二十條第二款:房屋以產(chǎn)權(quán)交換方式補(bǔ)償?shù)模徽魇辗课輧r(jià)值與交換房屋價(jià)值之間的差額,應(yīng)當(dāng)與被征收人核對(duì)解決,被征收房屋的產(chǎn)權(quán),按照被征收房屋的產(chǎn)權(quán)支付,其性質(zhì)是辦理產(chǎn)權(quán)交易房屋的辦理登記。產(chǎn)權(quán)交易房屋分?jǐn)偯娣e大于被征收房屋分?jǐn)偯娣e的,應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償部分被征收房屋因增加分?jǐn)偯娣e而減少的面積損失。第四十一條《湖北省武漢市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》中,被征收房屋建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)低于產(chǎn)權(quán)互換房屋建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)的,對(duì)被征收人或者公房承租人增加建筑面積補(bǔ)貼。建筑面積補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)不得超過(guò)被征收房屋建筑面積的10%。9層及以下被征收房屋換18層及以上被征收房屋的,建筑面積補(bǔ)貼不得超過(guò)被征收房屋建筑面積的12%。
建筑面積補(bǔ)貼的具體規(guī)定由各區(qū)人民政府根據(jù)工程實(shí)際確定。《石家莊市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》第三十條第二款:根據(jù)被征收房屋的具體情況,對(duì)部分被征收房屋給予公平補(bǔ)貼。分?jǐn)傃a(bǔ)貼由房地產(chǎn)報(bào)價(jià)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)分?jǐn)偦鶞?zhǔn)補(bǔ)貼系數(shù)和被征收房屋評(píng)估確定。《合肥市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第二十一條第一款:房屋因產(chǎn)權(quán)交換被征收的,按照產(chǎn)權(quán)交換房屋的實(shí)際分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算房屋建筑面積。《安慶市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第二十條第(一)項(xiàng):征收居民住宅,實(shí)行產(chǎn)權(quán)交易,產(chǎn)權(quán)交易房屋建筑面積按產(chǎn)權(quán)交易房屋實(shí)際分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算。首先要算出整棟房子的分?jǐn)傁禂?shù)和共有建筑面積,然后按照每套建筑面積在樓內(nèi)的比例進(jìn)行分?jǐn)偂?對(duì)于多功能綜合樓,首先要計(jì)算出整棟樓和樓內(nèi)不同功能區(qū)的共用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),然后根據(jù)各功能區(qū)在建筑中的建筑面積比例進(jìn)行分配。
分?jǐn)偨ㄖ娣e計(jì)算內(nèi)容如有變化,以建設(shè)部現(xiàn)行有關(guān)文件為準(zhǔn)。
一般來(lái)說(shuō),共享區(qū)域是整個(gè)建筑的公共區(qū)域。當(dāng)然,建筑物的墻壁也在里面。有電梯的房子共用面積比較大。每戶(hù)分?jǐn)偣步ㄖ娣e的計(jì)算方法:基本思想是按比例分?jǐn)偯繎?hù)的公共建筑面積:
第一步:計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)
分?jǐn)傁禂?shù)=分?jǐn)偣步ㄖ娣e之和/建筑面積之和每戶(hù)建筑面積=(總建筑面積之和-每戶(hù)建筑面積之和)/每戶(hù)建筑面積之和。
第二步:每套分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×每套建筑面積。
關(guān)于您提出的“共有面積房屋拆遷如何補(bǔ)償”的問(wèn)題,我們已經(jīng)理清了。被補(bǔ)償房屋的分?jǐn)偯娣e計(jì)入單獨(dú)補(bǔ)償面積。如果是多層商品住宅,首先要計(jì)算出整棟房子和共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù),然后按照每棟房子建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂H绻腥魏螁?wèn)題,請(qǐng)咨詢(xún)我們的網(wǎng)站老師。你知道嗎
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