1、 如何計(jì)算房屋拆遷土地使用證的補(bǔ)償費(fèi)。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)交換的，由市、縣級(jí)人民政府提供房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，并計(jì)算結(jié)算被征收房屋價(jià)值與與被征收人交換產(chǎn)權(quán)的房屋價(jià)值之間的差額。

因舊城區(qū)改建被征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建區(qū)域內(nèi)交換房屋產(chǎn)權(quán)的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府提供原房屋重建區(qū)域或附近區(qū)域。因房屋征收需要搬遷的，由房屋征收部門(mén)向被征收人支付搬遷費(fèi)；因房屋產(chǎn)權(quán)交易需要搬遷的，由房屋征收部門(mén)在房屋交付前向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)房。房屋征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋征收前的受益情況、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。市縣人民政府及其有關(guān)部門(mén)要依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的，要依法處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未登記的建筑物進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。房屋征收部門(mén)和被征收人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、產(chǎn)權(quán)交易房屋的位置和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、周轉(zhuǎn)房等訂立補(bǔ)償協(xié)議，賠償協(xié)議訂立后，一方不履行賠償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方可以依法提起訴訟。房屋拆遷面積如何計(jì)算1。長(zhǎng)期結(jié)構(gòu)的單層房屋建筑面積按一層計(jì)算；多層房屋建筑面積按每層總建筑面積計(jì)算。

2。計(jì)算2.2m以上房屋的夾層、夾層、技術(shù)層及其樓梯間、電梯間等部位的建筑面積。

3。穿過(guò)房屋和房屋內(nèi)大廳的通道面積按一層計(jì)算。廳內(nèi)走廊層高超過(guò)2.2米的，按其水平投影面積計(jì)算。

4。樓梯間、電梯（觀(guān)景梯）井、升降井、垃圾通道、管井等按房屋自然層數(shù)計(jì)算。在屋頂上，它是一座永久性建筑。高度超過(guò)2.2M的樓梯間、水箱間、電梯間及傾斜結(jié)構(gòu)，2.2M以上的屋面高度按外圍水平投影面積計(jì)算。

6。懸挑地板全封閉陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算，封閉陽(yáng)臺(tái)的標(biāo)識(shí)以竣工時(shí)房屋狀況為準(zhǔn)。

7。有長(zhǎng)期結(jié)構(gòu)和上蓋的室外樓梯按各樓層水平投影面積計(jì)算。以柱外圍水平投影面積為依據(jù)，計(jì)算出與房屋相連的柱廊和兩室之間的上蓋柱廊。

9。按周邊水平投影面積計(jì)算房屋間長(zhǎng)期封閉架空走廊。

10。地下室、半地下室及其相應(yīng)的出入口，層高大于2.2M時(shí)，按外墻水平投影面積（不含采光井、防潮層、防護(hù)墻）計(jì)算。

11。帶柱或圍擋的門(mén)廊、門(mén)斗按柱或圍擋外圍水平投影面積計(jì)算。玻璃幕墻作為房屋的外墻，按其外圍水平投影面積計(jì)算。

13。車(chē)棚、帶柱貨棚按其周邊水平投影面積計(jì)算。

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