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寧波
如何區(qū)分拆遷談判是否合法
拆遷人與征收部門協(xié)商拆遷補償時，主要看房屋征收是否有法律文件支持，第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后，應當及時公告。公告應當載明征收補償方案、行政復議權、行政訴訟權等。
市、縣人民政府和房屋征收部門應當做好房屋征收補償的宣傳和說明工作。
依法被征收的，同時收回國有土地使用權。第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府給予的補償包括：（一）對被征收房屋價值的補償；（二）對因房屋征收而搬遷、臨時安置的補償；（3） 補償因房屋征收造成的停產停業(yè)損失。市、縣人民政府應當制定被征收人的補助和獎勵辦法。第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償或者房屋產權交換。被征收人選擇房屋產權交換的，由市、縣級人民政府提供房屋進行產權交換，并計算結算被征收房屋價值與與被征收人交換產權的房屋價值之間的差額。
因舊城區(qū)改建被征收個人住宅，被征收人選擇在改建區(qū)域內交換房屋產權的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府提供原房屋重建區(qū)域或附近區(qū)域。被拆遷人協(xié)商中有哪些注意事項。提出高于預期的安置補償條件，但要注意不要讓對方認為你在漫天要價。
2避免對抗性的拆遷補償談判，談判之初決不與拆遷人發(fā)生爭執(zhí)，只會導致對抗，使談判無法正常進行。作為被拆遷人，除非得到合法完整的評估報告，否則最好不要接受第一次拆遷補償報價。
如果你不假思索地同意對方的第一個提議，這種做法通常會讓對方產生兩種反應：我們本來可以做得更好的，肯定出了問題。
4。在接受拆遷人的安置補償條件時，要學會驚訝。如果我們拆遷人能看懂拆遷評估報告，學會對其中的一些項目大吃一驚。在你說發(fā)生了一些事故之后，對方通常會做出一些讓步。如果你不表示驚訝，對方通常會把人趕走，變得更加強硬。
5。在拆遷談判中運用“鉗子策略”應著眼于具體的補償項目，如自建面積的測算和補償，決不計較補償總額，決不以百分比的方式進行補償談判。上述知識是小編對相關法律問題的回答。被拆遷人與征收部門協(xié)商拆遷補償時，二者的區(qū)別主要取決于房屋征收是否有法律文書支持、征收主體是否合法、征收程序是否合法等。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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