什么是產權置換？

1。拆遷產權的置換標準？

非住宅房屋，建筑面積等于原建筑面積的，按重置價格結算結構性價差；建筑面積大于原建筑面積的，按商品房價格結算；建筑面積小于原建筑面積的部分，按重置價結算。

對于住宅，《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，還貸住宅與被拆遷住宅差價的結算方式，被拆遷住宅超過或者不足原建筑面積部分的價款結算辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

各地普遍做法是，待償還的建筑面積部分等于原建筑面積時，按重置價與新建建筑安裝工程造價相結合；償還的建筑面積部分超過原建筑面積，在規(guī)定的安置標準內的，按照該住宅的造價結算；待償還建筑面積超過原建筑面積，且在規(guī)定的安置標準內的，結算該住宅房屋成本；待償還建筑面積超過規(guī)定的安置標準的，超出部分按商品房價格結算。產權置換的定義是根據被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等因素，評估被拆遷房屋的價值，然后由開發(fā)商用被拆遷房屋置換新房，并根據被拆遷房屋的評估價和收購價，以被拆遷房屋的市場價格（以簽訂拆遷補償協(xié)議時該房屋的市場價格為準）或優(yōu)惠價格結算置換差價。在產權置換模式下，被拆遷人的土地使用證交回政府土地部門注銷，被拆遷人辦理新的房產證時，房管部門將原房產證注銷被替換的房子。

2。分類產權置換又稱產權置換。根據評價方法的不同，有兩種替代方法。價值本位產權置換是指按照法定程序對被拆遷房屋的產權價值進行等價置換，置換后的新房價值由被拆遷房屋的產權置換。面積標準產權置換是指以房屋建筑面積為基礎，不結算安置區(qū)內差價的異地產權交換。

產權置換可分為兩種形式：

異地安置：由于開發(fā)商項目不涉及住宅或因該地塊容積率原因，無法搬遷，只能選擇在其他地塊新建安置房，然后通過產權的增減，實現等價物的產權置換。

安置：指開發(fā)商可以通過產權置換比例完成安置。

附件：目前，我國各大城市都規(guī)定了拆遷補償的人均最低面積。比如，上海的人均最低面積是22平方米，所以有必要進行拆遷安置。三是房屋拆遷補償，是指拆遷人按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，給予被拆遷房屋所有人的補償。拆遷補償方式可以是貨幣補償、房屋產權交易、貨幣補償與產權交易相結合。

總之，房屋拆遷財產的補償有兩種方式，一種是貨幣補償，另一種是產權置換。產權置換的標準是以房屋的市場評估價格為基礎，需要考慮面積和位置。根據這些具體的樓市定位條件來確定產權置換的標準。以上是《房屋拆遷產權置換標準》小編中的介紹魯巴網. 如果您有任何問題，您可以咨詢的在線專業(yè)律師魯巴網.

綜上所述，產權置換是指居民置換原有產權房的一種業(yè)務。一般是在中介的撮合下進行，也可以由中介來代替。如果您有什么不懂的地方或者您還有其他方面的法律知識想知道，小編建議您不妨登錄我們的網站進行在線律師咨詢。他們會詳細回答你的問題。你知道嗎